上海楼市元旦冷清开局 二手房实质性降价增多

　　新年来临，申城楼市继续延续去年末的低迷成交，冷清开局。记者从部分二手房中介门店了解到，在新房打折促销已成常态的情况下，价格相对坚挺的二手房市场也开始摒不住了，出现了实质性降价。

　　在本轮调控中，由于二手房业主不会像房企一样，面临资金回笼方面的压力，且一些二手房业主是限购对象，惜售心理严重，因此二手房的降价显得姗姗来迟。不过，最近二手房的降价范围已经开始从松江新城、嘉定新城等外围区域，逐渐扩散到了普陀宜川等中内环板块，甚至静安长寿、原南卢湾等市中心板块价格也出现了松动。

　　“从去年12月份开始，来我们门店挂牌的业主心态普遍已经调低。”上海中原地产普陀区新村路分行负责人说，12月份该门店的挂牌量比11月份上升了二至三成，挂牌价格比此前普遍调低了10%左右，另外还有5%左右的议价空间。

　　市中心一些明星楼盘，二手房报价跌幅比去年11月份也有所扩大。如，位于常德路的“静安枫景”一套房源，原报价780万元/套，目前报价为680万元/套，下跌幅度为13%；“晶华园”有房源原先报出的“到手价”为500万元/套，现在报445万元/套，跌幅为11%。位于鲁班路近斜土路的“海悦花园”，一套面积为150平方米的三房，原报价650万元/套，一直未有成交，近期以580万元/套成交，跌幅也达到了11%。位于北京西路的“华盛大公馆”一套112平方米的二房，10月份报价为480万元/套，11月调整为456万元/套，近期以400万元/套成交，比原挂牌价下跌了16.7%，比11月份的挂牌价下跌了12.3%。

　　可是，即便是二手房卖家愿意降价销售，依然无法与买家的心理预期同步，以至于大量房源仍旧无人接手。普陀区管弄小区一套35平方米左右的二手房，3个月前卖家挂牌92万元，一直没有售出，后来主动把价格调到了75万元，还是无人问津。据业内人士透露，目前二手房市场上买家还价时的心理预期，基本是在报价基础上下降20%-30%，且出手谨慎。

　　鉴于眼下二手房市场降价幅度仍然未能触及多数购房者心理底线，部分购房者选择“转购为租”，观望今年市场的变化。这一定程度上带动了部分板块租赁市场的升温。如，杨浦区黄兴板块，去年11月份以来，二手房市场的看客比9月份以前下降了近六成，但租赁市场表现活跃，30%-40%的意向购房者“转购为租”，导致去年11月中旬以来板块内租金上浮了10%-20%；宝山区共康板块，近期有一套132平方米的次新房，挂牌300万元，一直无人接手，卖家直接下调至250万元，降幅高达17%，看房者依然犹豫。相比之下，板块内租赁市场较为稳定，去年10至11月份，租金普遍上浮了10%。(记者 张奕)