太原元旦楼市 优惠不少成交不多

　　1月2日、3日，本报记者走访省城多个楼盘发现，在此前特惠潮风起云涌的情况下，看房客户对降价期待更深一层，没有价格特惠的楼盘成交惨淡，偏远地段的中小项目甚至关闭了售楼处。

　　节日期间售楼处关门上锁

　　1月2日下午，记者走访了柴村桥附近四个在售项目的售楼处，有两个城中村项目的售楼处上着门锁，售楼处咨询电话处于无人接听状态。在另外两个售楼处，只有稀稀落落的几位看房客。“我们的项目一期6栋楼已全部售罄。现在在售的房源仅有一栋，房源不多，加上我们没有过多优惠，所以最近没有什么成交量。”一名销售人员解释说，假日里看房客减少，主要是市场环境不好、项目无优惠的原因。

　　楼盘优惠成销售首要筹码

　　去年12月31日，省城城北某纯新名盘开盘。开盘之前，置业顾问给客户的报价为11000元/平方米起，而实际开盘起价已降至8500元/平方米，客户在元旦期间购房可以享受九六折、减免10年物业费。客户如能一次性付款，还可在九六折的基础上再打九八折。照此计算，每套房子的成交价比公示总价低了8%，优惠额为8万元至30万元不等。

　　但记者在销控板上看到，这个首次供应房源近400套的项目，开盘4天的成交量为56套，仅为供应房源的15%。而在省城楼市暴涨的2009年，该品牌的新项目开盘首日即售出80%的房源。据业内人士张先生介绍，上述名盘项目是元旦假期成交最好的项目，其他没有品牌效应的中小项目，折扣活动力度逊色，成交量多数为零。

　　在城北某名盘售楼处，记者碰到看过多个楼盘的市民赵女士。赵女士称，省城在售项目对成交、全额付款的客户均有优惠。相比而言，性价比高、价格实惠的楼盘是自己考虑的重点，“还得货比三家，万一项目还有更多优惠怎么办？”赵女士说。从太原搜房网、住在龙城、新浪房产网太原站发布的信息不难看出，省城年末入市放量的新老项目达三十多个，除了业主联谊活动之外，价格优惠是各楼盘吸引客户的首要筹码。

　　观望市民占大多数

　　记者了解到，省城楼市的看房客中已经有一套房的改善型需求买家逐渐增加。这些买家中对限购的影响、楼盘价格下降的期望仍然非常关注，多数人表示目前看房，只是为来年择机入市做准备。

　　省城某房地产经纪公司经理高先生认为，2011年省城楼价仍呈上升态势，但楼价下降的趋势已基本形成，这给购房者带来更大的降价期待。到2012年，除非政府放松调控，否则开发商很快就会陷入弹尽粮绝的境地。2012年，房地产行业很可能迎来更大规模的洗牌事件。（记者 戎紫冰）