京城元旦才卖570套房 二手楼市价格倒挂延续

　　北京住建委网站公布的网签数据统计显示：元旦假期3天北京住宅网签继续低迷，其中新建住宅网签为541套，二手房住宅网签为29套，合计仅为570套，同比2011年下调60%，楼市依旧在低位徘徊。

　　元旦新盘最低单价8800元

　　伟业我爱我家市场研究院监测，2012年元旦期间，北京新房市场共有3个住宅项目集中入市，供应房源总计380套，供应面积约37660平方米。除位于丰台的燕西华府家园项目均价较高外，位于昌平高教园的北街家园和位于密云的彩虹园小区的拟售均价仅为1.65万元/平方米和8800元/平方米。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，目前北京有近12.3万套新房库存量，需要18个月来消化，同时由于近3年土地供应量大于用地消化量，因此尽管市场低迷，2012年开发企业仍将努力推盘，也将有越来越多的新盘低价入市。

　　年关已过降价周期将拉长

　　而前3天商品住宅500多套的成交量，尽管同比去年减少六成，不过与往年水平相比差别不大，业内认为尚不能以此判断今年走势。

　　“与大市相比，这3天的成交量微乎其微，尤其是年初特殊阶段，短期内成交量受个别项目影响较大”，链家地产首席市场分析师张月认为，从上周新增期房市场看，滞销情况依然严峻，成交量相对较高的项目大部分均价都在每平方米1.5万元以下，“进入2012年，由于开发商年关结算时间已过，因冲刺业绩而大幅降价的几率大幅降低，加之预期政策部分放松的可能性加大，价格下调的周期可能随之拉长，1月份新房价格若出现大幅走低，很大可能是结构性原因。”

　　二手楼市价格倒挂延续

　　二手房交易则更为惨淡。元旦假期3天，北京市二手住宅共成交29套，同比去年假期下降了84%，平均日成交不足10套。

　　“目前二手房市场的有价无市以及同一区域的一二手房价格倒挂现象均属于短期的非平衡状态，市场将通过其自身的调节来回归平衡”，中原地产市场研究部总监张大伟分析，只是由于调控影响的持续性，价格下调以重建平衡的过程将会较为缓慢，预计二手住宅价格还有20%的降幅。

　　对于后市，陈亮认为，限购政策持续，不妨碍执行细则的适度微调，“比如在贷款成数、贷款利率、税费、限购尺度等，因此从中长期来看，具体政策一旦确定，市场信心将随之回暖，二手市场交易将先于一手房市场活跃起来。预计2012年北京二手住宅成交量将回涨至15万套左右，成交均价将回归到2010年的水平。”(记者 姚丽颖)