广州市中心楼盘降价 要改变买楼一定赚钱的观念

　　专家建议2012年改变“买楼一定赚钱”观念

　　元旦假期，在广州海珠区工作的史先生和女朋友连夜参加VIP专场，看中了一套80多平方米的房子，尽管是面向内环路高架，比较吵，但打完8.8折后，18000元/平方米左右的价格，在广州市中心、地铁附近，已经算是“香喷喷”了。

　　应该使房价“稳中有降”

　　元旦前后，广州中心城区的楼盘降价明显，成交量也有所回升。有关统计显示，2011年12月31日至2012年1月2日三天，广州市共网签669套，比去年同期的749套减少10.7%。全市成交均价为10833元/平方米，同比下降10.7%，其中，城中心六区均价去年同期为22899元/平方米，今年则为17921元/平方米，同比下降21.7%。

　　这两天，中国青年报记者来到一些市区热卖的楼盘发现，现场无论销售中心还是样板间都挤满了人。据了解，该盘于上周连夜开盘，特设VIP专场当日即享有8.8折优惠，最低价格17000元/平方米起。据称开盘当天，就售出200套。而毗邻的另一处楼盘项目均价22000元/平方米，最便宜的也要18000多元/平方米。

　　从广州市中心的楼盘看，天河区和海珠区的成交均价同比均有每平方米1000元左右的降幅，荔湾区下降幅度达到每平方米近5000元左右，而因为名校学位楼盘的因素，越秀区的成交均价反而有所上升。2011年12月以来，广州楼盘成交量大增，中心城区环比增长超过33%，全市环比增长约10%。

　　业内人士分析，无论是从降价单盘的成交情况，还是从广州楼市整体表现来看，广州多个楼盘大幅降价开始波及中心城区，降价对于楼市销量有着明显的刺激作用。广州房地产交易官方网站数据显示，2011年12月，广州全市住宅网签成交量共有5132套，对比11月4650套的成交量，环比增长10%。广州楼市的成交量在经历了2011年10月、11月连续两个月的下跌后，终于止住了持续下跌的势头。

　　中国青年报记者从刚刚结束的广州市第十次党代会上获悉，广州市2011年的房价变动幅度低于同期GDP和人均可支配收入的增幅，实现了年初制定的房价控制目标。明年将优先保证首次购房家庭的贷款需求。