广州市中心楼盘降价 要改变买楼一定赚钱的观念(3)

　　要改变“买楼一定赚钱”的观念

　　前不久，广州市政府围绕今年十大民生实事开展的民意调查结果显示，住房问题依然是广大市民最关切的民生问题，排在关注度第一位(35%)。中等偏下收入群体、新就业群体和外来务工人员等“夹心阶层”的住房保障问题急需有所突破，房价与居民收入之间的“剪刀差”问题需要进一步加快缓解等。

　　在谈到今年的楼市调控政策时，黄文波表示，“我们将继续坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，要不折不扣地执行差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。虽然限购尚未有具体时间表，但我们将根据中央、省的政策，坚持当前限价、限购、限贷政策不动摇，着力实现房价合理回归。”

　　目前，广州住宅市场比较低迷。黄文波提出，今年广州结合促进现代服务业发展的战略，做大做强商业地产，拉动商业地产投资增长，继续坚持广州的限贷、限购、限价等调控措施，保持市场的健康稳定发展。

　　“房地产市场的三大交易主体，目前仅剩首次置业者以及首次改善型买家。”经纬行研究中心主任曾英杰表示，2011年存款准备金率的连续上调，导致银行可发放贷款额度大幅减少。在这样的背景下，首套房利率不断上浮，让不少首次置业者及首次改善型购房者也被迫延迟置业计划。更重要的是，市场上有实力并且有资格购买的有效客户消化一批减少一批，且短期内难以增加。因此，在限购及限贷政策不解除的情况下，市场上总体有效需求在日趋减少。对于开发商而言，如何开发适合目前的主力购房群体需求的产品，将会是决定2012年销售业绩高低的核心因素。

　　广东省房协理事赵卓文分析，2012年楼市的风险远远大于机遇。作为普通的购房者和楼市投资者，2012年要放弃“买楼一定赚钱”、“楼价、地价一定上升”的观念。2012年的楼市，将改变单边上涨的趋势。