深圳上月二手房价首次同比下跌

　　在2011年深圳新房成交量创下10年来最低之后，去除成交结构影响的深圳188个样本二手楼盘房价也在2011年的最后一个月首次出现价格同比下降，这意味着从具有指标意义的二手楼盘来看，到2011年底深圳二手房房价已经跌回到2010年的水平。

　　去年新房成交创十年新低

　　2010年时，深圳楼市成交量就曾创下十年来最低的记录，不过在继续持续的调控政策之下，尤其是限购政策的影响，2011年深圳楼市再创新低。根据深圳市规划和国土资源委员会的数据，深圳2011年新建商品住宅成交套数为3.2万套，总成交面积为271.69万平方米，同比2010年分别下降13.2%和15.4%，这也是自2001年以来，深圳楼市成交量最差的一年。从统计数据上来看，2000年深圳新房成交面积为556.82万平方米，到了去年这一数字变为271.69平方米，下降幅度超过50%。

　　除了深圳土地资源逐年渐紧缺，可供建设用地逐年减少导致的深圳新建商品房数量有下降趋势外，近一年多的房地产市场调控措施，尤其是限购也是导致新房成交数量逐渐下降的原因，房地产开发业内人士表示。

　　“限购政策使得大部分拥有购房能力的人没法买房了，剩下的要么是没有‘房票’，要么是没有购房能力，可以说限购政策使得以往深圳市场上主流的购房人群无法买房了。”美联物业全国研究中心主任徐枫表示。

　　去年12月二手房价同比下降1.97%

　　而根据深圳中原地产对于深圳六个区188个样本楼盘的监测显示，去年12月这些楼盘的成交均价为19103元/平方米，环比11月下跌了2.26%，同比2010年下跌了1.97%，这也是样本楼盘成交均价去年内首次出现价格同比下跌的现象。

　　中原地产研究人员表示，去年12月的二手房放盘量有所增加，但大多数业主仍不愿轻易放掉手中持有的物业，而放盘的业主都有主动降价的意愿。

　　根据深圳中原统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，12月成交的楼盘仅有48个，占比为26%，比11月有所增加。其中，10个成交样本楼盘价格相比11月出现上涨，但是没有涨幅大于10%的样本楼盘；涨幅在5%-10%之间的楼盘有2个；涨幅在0-5%之间的样板楼盘有8个。相应的，有38个成交样本楼盘价格相比11月有所下跌，无跌幅大于10%的样本楼盘；跌幅在10%-5%之间的样本楼盘有7个；跌幅在5%-0之间的样本楼盘有31个。

　　价格方面，中原表示，由于二手房业主比较分散、资金压力各不相同，一般二手房的价格都滞跌于新房，目前受中央持续调控、外围经济的动荡、及对未来收入降低预期等因素的影响，部分业主开始动摇，出于资金及未来资产安全性的考虑，部分业主也开始主动放盘，并且加大了议价空间。目前，深圳楼市仍陷观望中，中原预计1月份推盘量会有所减少，成交量将随之减少，价格将承继12月底的走势继续下行；二手房方面，部分业主开始放盘，尤其是豪宅持有者，逐步放宽了议价空间，而豪宅的结构性影响，放慢了均价下调的时间，未来楼市将继续处于成交平淡期，价格将震荡回调。(记者/曲广宁)