七专家激辩2011楼市八大现象

　　2011年，楼市不平静的一年，这一年，省城房地产业起起落落，在调控背景下，开发商处境各异，市场平淡中又有着诸多变化，在此情形下，各方势力在暗暗地博弈，究竟谁是赢家？2011年最后一周，本报邀请省城房地产业界七位著名专家，共同梳理出八大令人关注的现象。

　　沙龙特邀嘉宾：

　　袁纶华(中房协顾问、山西省房协原会长)

　　李春光(山西阳光集团董事长)

　　方先生(盛高置地太原公司策划总监)

　　张建华(山西银海房地产公司副总经理)

　　康敏(山西安家房地产公司总经理)

　　李峰(中房信息集团太原机构负责人)

　　钟前军(太原搜房网二手房集团运营总监)

　　政策主导 市场多变

　　话题1 “三限”之下

　　背景新闻：

　　1、2011年2月19日，太原市政府出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，即太原“限购令”。限购令明确提出：即日起，太原市原则上对拥有一套市辖六区住房的本市居民家庭、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上市辖六区住房的本市居民家庭、拥有1套及以上本市辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，暂停在本市市辖六区内向其售房。

　　2、2011年，央行三次提高贷款利率，继续停止第三套房房贷，抬高二套房贷款的首付比例。

　　3、2011年3月底，全国657个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，而我省22个城市的“房控目标”在3月底全部发布。

　　楼市观察员：袁纶华

　　平衡市场供应结构

　　2011年全年，国家调控楼市的决心始终坚定不移。直至年尾，未出现任何有关调控要松动的迹象和声音。

　　但是，全社会对调控楼市有错误的解读，认为楼市调控是在打压房地产业。事实上，国家此次调控的目标在于让商品房销售价格回归合理性，打击投机投资性购房，让房地产业健康有序地发展。房地产业是国民经济重要支柱产业的定位从未动摇。

　　以山西统计局的数字为例：2011年1月至11月，我省房地产开发投资完成656.0亿元，同比增长34.6%。而在2010年1至11月，我省房地产开发投资为487.3亿元。上述数字说明，我省房地产业的整体发展积极向上。

　　很长一段时间，百姓解决住房问题，全部盯在了商品房市场。一些购房者把房产作为投资或投机品，进入楼市。在供不应求的情况下，楼价连年出现暴涨，这种态势继续发展下去，会影响国民经济的健康发展，百姓不能安居乐业。政府必须对楼市结构作出调整。但是，调控并不意味房地产业的需求减少，整个产业出了大问题。