楼市观察员：李春光
楼市调控不单是行业调整
政府高层、业界人士近期传递的声音显示：中国楼市将进入一个调整期，时间应是三年左右。
现阶段的房地产调整不仅仅是本行业的调整，而是中国经济需要一个调整期。国家经济快速发展了30多年，成效显著，这里有房地产业的突出贡献。但现阶段的情况是，城市快速扩张，但基础配套设施建设跟不上，比如道路交通建设、医疗卫生教育机构的分布、社区服务体系健全等等。
房地产业高速发展与城市基础设施太过落后的矛盾不解决，城市居民的生活品质、幸福指数肯定受到牵连。这不单单是一个房地产业需要反思的事情。
国家调整经济产业是大势所趋，我们需要站在更高的角度上来看待2011年的房地产业调整。
楼市观察员：康敏、张建华：
调控影响了购房者的市场预期
每一次调控的出台，因为供应成交量有限、销售价格较低、产业发展落后等原因，省城楼市往往波澜不惊，市场对抑制或刺激政策的反应期长达3个月至半年。本来以为这次调控会像以往一样，经历过一两个月短暂的销售放缓后，会继续蒸蒸日上，省城各项目在上半年的销售业绩还不错。但今年9月之后，省楼楼市急转向下，全城的大中小项目会集体量价齐跌。
从业界各项目的反馈信息来看，市场上不是没有购买力，而是大家都对市场前景把握不准，不敢出手，生怕自己买房买亏了。
话题2 房价涨与跌
背景新闻：
1、2011年，省城已给多个新项目发放了近百个商品房预售许可证。其中，有房源的项目均价八成在6000元以上，均价在5000元至6000元的项目不足5个。业界人士称，楼盘各类开发成本不断上涨背景下，省城楼市均价5000元时代将一去不复返。
2、2011年四季度，省城诸多项目因销量下降，开始通过营销手段隐性降价，以价取量。在这场“风潮”中，名企名盘首当其冲，压低了项目周边及片区的实际成交价。
开发商惯用的手法主要是降低开盘成交价、更改装修标准、增加返赠力度等方式。以省城城北某精装楼盘为例，2011年10月底推出一批毛坯房，价格仅为5000元/平方米上下，接近成本价。
楼市观察员：张建华
5000元/平方米的楼价，已接近成本价
目前，省城在售五证齐全、销售价格不超过6000元/平方米的普通项目，已接近成本价。
计算一下项目的开发成本，不难发现，近两年，钢材、水泥、木材、涂料、沙土、绿化、玻璃、管材等等成百上千种建筑安装材料的价格均在大幅上涨，有些甚至翻了倍。开发商在项目设计、产品营销上的投入只增无减，框架高层住宅项目每平方米的建安成本费用已由2007年的2000元/平方米，达到现在的3500元/平方米。
另外，项目开发的土地投入、税费支出、财务支出压力也非常大。开发商通过正常渠道贷款的年利率为12%-15%左右，但普通项目很难获得银行开发贷支持；如果借贷的是民间资本，开发商每年偿还的利息会达到30%，即贷款1亿元，次年偿还的利息会高达3000万元。
销售价格远低于开发成本的项目，开发商有可能处于破釜沉舟的状态，业主购房风险不言而喻。在市场前景没有好转的情形下，开发商只能缩减开发量或撤场。
楼价暴跌，政府、购房者、开发商没有赢家。
