七专家激辩2011楼市八大现象(4)

　　话题4 住宅与商业地产

　　背景新闻：

　　1、2009年，深圳茂业集团以7.8亿元成功拍下亲贤街“山汽”地块。2011年，该地块正式动工亮相。茂业看中“山汽”地块，是因为它是太原市亲贤商圈仅剩的、最大的一块核心价值商业地块。茂业将项目案名定为“太原茂业天地”，是惟一被列入“山西省十二五规划重点工程”的房地产项目。

　　2、在旅游地产日渐火爆的浪潮冲击下，山西的山居式旅游地产迎来了前所未有的发展机遇。2011年6月，合生集团正式与我省五台山风景区管理局签约，以6亿元的价格拿下五台山风景区内300亩土地，准备在这个国家级5A景区内开发旅游地产。而就在此时，万科集团欲在省城太原崛山围山、华宇集团欲在五台山风景区重金圈地打造旅游地产项目之类的消息也频频出现。

　　楼市观察员：李峰

　　商业地产行情看涨

　　根据中房信息集团统计，2011年前11个月，省城商用项目(写字楼、商铺)共成交约4.37万平方米，成交总价约60亿元，中心城区的部分商铺单价也一举跃上3万元/平方米大关，商用物业表现出量价齐涨的态势。

　　因此，不少此前把主要精力都放在住宅市场上的开发商，开始转变经营思路，把商业地产当成新的利润增长点。嘉宾们也因此而看好商业地产。

　　在写字楼市场，2011年以来，省城写字楼市场持续向好。省城的甲级写字楼市场供需失衡，租金环比全线上涨；销售日趋活跃，环比增幅为3%-10%。2011年二、三季度，省城无新增甲级写字楼入市，市场存量得到进一步消化，部分写字楼一房难求，这也给城市核心区商业项目更多的机会。

　　从太原市的商业规划来看，长风西大街、客运新南站、晋源区等区域将会兴起商业地产，形成城市新的商业中心。国际化商业品牌在省城的数量会呈快速增长之势。

　　楼市观察员：李春光

　　住宅VS商业此“消”彼“长”

　　地产本身就是一个庞大的产业链，非常复杂，特别是搞住宅地产，关于房子的每一根管子、每一条线，每一个细节，都需要提前计划到位。然而随着限购令等一系列政策的出台，住宅市场的业务越来越难做。部分开发商开始了战略转移——向商业看齐、向郊外走。做高品质的商业地产、低容积率的旅游地产，成为房地产业的又一个发展契机。