话题5
高端住宅与普通住宅
背景新闻：
在售高端项目销售放缓，待售项目延期开盘。省城本打算2011年亮相的多个高端名盘，其开盘日期已由上半年推至下半年，甚至是2012年。而2009、2010年开盘的数个均价过万元的项目，2011年成交惨淡，四季度的月均成交套数以个位数计，甚至为零。
楼市观察员：方先生
好产品经得住市场考验
省城乃至山西市场并不缺高端楼盘的购买力。以2011年4月公布的《群邑智库·2011胡润财富报告》显示，截至2010年年底，山西共有亿万富豪1250人，比上一年增加140人，排名全国第十位，占到全国总数的2%。另外，根据胡润百富统计，截至2010年年底，山西共有千万富豪14000人，比上一年度增加700人，排名全国第13位。如此巨大的消费人群，造就了省城高档百货店林立，山西煤老板一线城市购房甚至开发的种种传奇。
商品房市场发展了十几年，但是在山西市场却很难找到细致精致、与高端客户需求相匹配的产品。2011年的三限政策出台之后，对太原高端楼盘的销售确实带来巨大影响，仅有太原万国城MOMA的销售不错，其它万元楼盘乏善可陈。
在众多楼盘全部销售缩水的情形下，作为擅长打造高端项目的盛高集团，希望能把极致的好产品带给山西客户，虽然盛高·山鼎一期已经完成，但项目没有急于开盘。工程部对项目一期继续进行产品精加工，包括园林的精致化、社区配套的舒适化等等。
这好比一个待字闺中的美女，在追求者数量下降的情形下，是应该放低身价，随便找一个男人嫁了算了，还是应该继续提高自己的素养，寻觅一个欣赏珍惜自己的青年才俊。所以，高端楼盘不能像普通楼盘一样，通过降价来达到快速售罄的目的。从历年调控看，货真价实的高端产品比普通项目的抗跌性更强，能经得住市场风浪，这是由产品的稀缺性决定的。
楼市观察员：李峰
高端项目销售成交低迷
2011年省城在售高端项目的表现为成交低迷，新增供应量加大，这种状况会延续到2012年上半年。
省城在售的高端项目中，普遍存在供大于求的矛盾。这当中，仅有万国城MOMA供求比最高，为0.981，即供应100套房源，98套可以成交，其它高端项目的供应比仅在0.5上下。万国城MOMA地处长风商务区内，在中博会的推动下，产品地段价值今年再次拔高。同时，项目周边成熟的城市配套，独一无二的汾河景观也给产品增加了卖点。
而省城其它高端楼盘显然不具备万国城MOMA“天时、地利、人和”的众多优势，难免销售遇阻。
地价高，楼面地价就高，房价也就水涨船高。2011年，国家对房地产行业的调控，压下了房价，却没压下地价，城市中心的地块，仍是不少开发商高价角逐的对象。
这一年，大小开发商在这“一高一低”的剪刀差中艰难地熬着。在这个时候，保证销售量，是惟一、有效、快速回笼资金的办法。于是乎，大大小小的项目都搞起了“团购”，大家不约而同地采取压低利润空间的方式争取客户。
可是，对于大型房地产名企和中小型房企来说，这样做效果如何呢？大小房企之间又会产生怎样的博弈呢？俗话说得好，笑到最后，才笑得最好。从现在起，大家拭目以待。
