话题6 土地与楼价
背景新闻：
1、2011年11月，太原宗地编号为CG－1135地块由于买家竞价太低而流拍。这是9月份宗地编号CG—1125、CG—1126、LG—1128三块地相继流拍之后，太原又一宗土地陷入流拍的尴尬境地。
2、2011年11月9日，太原市首次以“限房价，竞地价”方式对原山西电机厂的两宗地块进行公开出让。这两块地却因为之前溢价率太高而中止拍卖，在二次拍卖时仍然拍出高价。当时的报道称：此次竞买，不仅实现了国有资产最大化，成交价实现12.04亿元，为企业搬迁改造发展提供了资金支持；而且实现了土地成交后对房价的有效控制，避免了高房价的出现，保障了民生。
楼市观察员：袁纶华、李春光
开发商拿地谨慎
为了防止出现新“地王”，政府在土地出让前期也做了充分的准备工作。例如2011年备受关注的原山西电机厂两宗地块，就是在首次拍卖时溢价率过高而中止。在二次出让时，太原市政府首次采用了“限地价、竞房价”的方式，有效防止了地价出现新高，维护了土地市场的健康稳定发展。
也正是因为政府层面的正面引导，2011年，开发商们拿地开始谨慎、理性，不再如此前“疯狂”。在全国范围内看，开发商拿地热情都在不同程度地迅速减弱，全国各大城市土地流拍、底价成交屡屡出现。
拿地谨慎的原因是：目前，房地产市场正处在宏调的风口浪尖之上，开发商拿地时保持比较稳的心态，不会出现过分抬高地价的现象；此外，在国家调控政策趋紧的情况下，开发商资金链吃紧。更多的购房者持币观望，导致商品住房成交量下滑，资金回笼更加困难。
楼市观察员：张建华
楼价跟着地价涨
作为楼盘开发重要成本之一，土地成本更是惊人，并带动得楼价节节攀升。省城在售项目的土地平均成本已经达到160万元/亩至200万元/亩，楼面地价平均水平为800元至1000元/平方米。平阳南路、龙城大街、滨河东西两路南延段、晋阳湖周边等规划热点区域的城中村，开发商不仅要支付政府土地出让金，村民对拆迁赔偿款标准的预期也节节攀高。部分在售在建项目实际投入的土地成本已达到1200万元/亩，即楼面地价达到5000元/平方米，这比部分在售城中村项目的价格还要高。
楼市观察员：李峰
土地市场表现一般
中国信息集团太原机构近期统计了一组数据：2010年11月至2011年11月，太原土地供应面积为293.52万平方米，而成交面积为236.43万平方米。从2011年前11个月土地市场看，土地总供应量相比2010年增加，但土地总成交量却减少，土地市场整体表现一般。供大于求，开发商拿地谨慎。
话题7 团购与散户
背景新闻：
1、曾经利润点丰厚、不接受团购的名盘们，眼下纷纷放下身段，主动寻找团购“大客户”。一些实力不济的中小房地产开发商，项目还未开发，就以超低价格四处寻找单位职工团购。
2、2011年11月，记者先后致电省城多个待售项目，售楼人员称主要房源已团购给实力不凡的几家企事业单位。
楼市观察员：袁纶华、张建华
团购有风险 出手要谨慎
2011年，商品住房成交下滑得厉害，开发商打折、优惠，以期在快速销售中回笼资金并拉高人气——“商品房团购”在市民眼中已不再遥不可及。以单位之名召集、房产网站组织的火爆团购比比皆是。经常就听到某某单位员工说：“单位在某楼盘团购房，你要吗？”可是，就是这样的团购，虽然价格优惠，但到底是否靠谱，还有待商榷。
一般这种情况下的团购，都是小产权房，还有城中村的房子，没有保障，即使是单位团购也有一定程度上的风险。试想一下，图便宜买了证件不全、没保障的房子，后续问题将会一直困扰购房者，例如延期交房、开发商随意变更规划、交房标准与承诺标准不符等。
实际上，搞团购就相当于是隐性降价。以城北某盘为例，团购价比报价要便宜15%—20%，甚至更多。开发商害怕直接降价会对市场产生负面的影响，还会引发老业主的不满，为了两全其美，只能假借“内部团购”之名给特定客户一些优惠，实际上是给降价、促销一个好听的“说法”。
话题8 名企与中小房企
背景新闻：
1、2011年10月30日，业界和购房者期待的首开·国风上观项目正式开盘。业界人士曾预测，首开·国风上观的销售价格将达10000元/平方米以上。但在首开·国风上观的开盘现场，放量的566套房源中，最高标价为8880元/平方米，最低价为6250元/平方米，客户付全款可以享受9.6折，低于业主心理预期。
2、2011年12月4日，万科首个入并项目“金域国际”正式开盘。至中午12时，350余套房源仅有不足十套大户型未找到婆家，其他房源全部售罄。
3、2011年12月18日上午10时，省城新兰路某项目售楼处，上百平方米的售楼处内，仅有4位销售顾问接待客户。该项目已经连续数月未推出新房源，项目销售已多月未见起色。
楼市观察员：康敏、方先生
大牌房企靠品牌、促销支撑
小房企在此轮调控中面临着尴尬的局面——如果小盘降价幅度小，和大盘价格差不多，那么销量还是无法保证；如果小盘降价幅度大，销量上来了，但开发商面临着亏本。
以城北的一个小房企项目和大盘项目作对比：2011年上半年，两个项目均为在售，小房企毛坯房均价为5600元/平方米-5700元/平方米，而该项目附近的某大盘，在优惠打折后比这个价位还要低。由于品牌力度的支撑，在同等价位下，购房者更倾向于购买大盘产品，因此，本土的小盘在品牌力度上支持不够的情况下败北。
因此，有品牌支撑的房子，如果价格低于购房者心理预期，那也是很有优势的。例如近期万科、首开降到了购房者的心理预期价位上，表现就不错。
楼市观察员：袁纶华、李春光
开发商“剩”者为王
如今中央对房地产严厉的调控，不论是大牌的外来开发商，还是中小开发商，都感觉“不好活”。也许有人以为，大牌开发商资金实力雄厚，会好过一点，但现在，他们也在压缩利润空间求保量。中小房企就更不用提了，近期，业界传闻有小房企已暗中联系大开发商，要求并购。
2012年地产形势向好，但并不意味着不淘汰，部分小房企将会在此轮调控中淘汰出局。目前房企面临很大的压力，销售不畅、资金出现缺口，这些将会导致未来房地产市场出现大的转折，如果这一问题没有得到很好的解决，不好的房企将面临退市。“剩”者为王，能留下来的才是最好的。(记者 戎紫冰 张磊)
