广州二手楼市今年开局淡 新盘取得不错销售业绩

　　元旦期间广州二手住宅市场表现得有些清淡，春节临近以及买家看跌心态影响了今年的开局。不过，元旦期间中介大推一手项目均获得不错的销售业绩。商铺受过节因素影响小，不少投资客果断出手。

　　住宅市场清淡开局

　　员村附近的地产中介向羊城晚报记者表示，过节期间看楼的客户比平时少了不少。合富置业和满堂红的分析师均向记者表示，今年元旦期间住宅市场表现得有些清淡。合富置业市场部主任梁燕明表示，元旦期间很多人出去旅游，加上春节临近影响了元旦二手住宅市场。

　　“此外还有政策因素，市民看跌心态重，有客户虽然有购买愿望但还是想看一看。”梁燕明举例，元旦期间天河区有一套160万元的房子，客户通过置业顾问将价格“砍”到150万元，当置业顾问见到买家时，这位买家则希望再将价格“砍”到140万元，最后这位买家选择再看一看。“像这样的还价幅度，业主其实不可能接受，买家的期望与业主的心态还是有一定差距的。”梁燕明表示。

　　新盘取得不错销售业绩

　　由于二手住宅市场表现不佳，大型中介都将一二手联动项目作为一项业务重点，元旦期间他们力推一手项目，取得不错销售业绩。

　　广州中原代理了花都区的一个新盘宝铼雅居，该盘最低售价为4800元/平方米，均价为5600元/平方米，吸引了大批广州客去看楼。据称刚开盘时有56辆大巴载客去看楼，元旦期间该盘又加推新楼，销售业绩不错。满堂红代理的翡翠绿洲在元旦期间看楼的人群爆满，也有不错的销售业绩。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，目前楼市行情不如预期，开发商靠打广告等传统销售方法难以取得预期效果，所以开始利用中介的资源推盘。“目前来看，一些性价比较高的新盘会取得比较好的销售业绩。”不过，中介一二手联动代理的一手项目的看楼时间大多是一两周左右，所以想看房的客户需要把握好时间。

　　商铺受过节因素影响小

　　与住宅市场受过节因素影响较大相比，商铺受过节因素影响则比较小，中介表示，商铺近一两个月的表现都不错。肖文晓表示，商铺不受限购因素影响，而且与住宅的自住不同，投资者投资商铺是一种投资行为，只要看到比较好的项目，手头有钱的投资者一般都会出手。而且一些商铺需要的资金并不大，如老城区一个几平方米的商铺，只需30万-40万元就能买到，很受投资者青睐。(孟庆利)