一周楼市:楼市或入拼跌时代 绿城证大割肉凑钱(4)

　　1月5日 中国新闻网：2011年北京平均房租3280元涨13% 2012涨势依旧

　　中新网房产频道从链家地产市场研究部了解到，2011年，北京房屋租赁市场继续保持2010年量价双涨的态势，全市成交规模超过100万套，平均租金年度涨幅13%，居全国一线城市之首。

　　根据链家地产市场研究部统计，2011年一线城市的租金水平整体均呈现上涨态势。北京租金水平在一线城市中位居上海之次，高于广州和深圳，虽然并非最高，但从走势上看，涨幅度却最为明显。

　　限购对于租赁市场的信号作用远远大于实际意义，也造成租金上涨的风潮。虽然2011年租金涨幅缩小，但租金上涨问题仍然突出。

　　随着整体租金的水涨船高，目前至少60%的业主在合同到期后都存在上涨租金的预期。尤其在当前业主还贷压力加大、物价水平不断上涨的情况下，业主追求租金收益最大化的心态难以改变。预计租赁旺季业主涨租的现象仍会比较明显。

　　供需关系是解决租金的关键，但市场存量房源的盘活，仍然具有难度。一方面，虽然当前部分业主由售转租，但一旦政策放松或者市场企稳回升后，出售意愿会再度增加。另一方面，当前房屋空置成本较低，房产税短期并不会征收，大量空置房源的业主并没有出租的动力。

　　公租房是目前政府调控租金的主要手段，随着未来公租房的建设和分配，对于缓解市场供需关系将起到一定作用。但短期内由于建设规模的限制，不会起到明显的缓解作用。绝大多数租客还需通过市场化的寻租来解决，因此如何盘活大量的市场房源才是解决租赁市场供求关系的一个主要问题。