南昌：提前搬迁最高可获 房价40%补助和奖励 (2)

　　2.在单位土地使用权范围内被征收人有证明文件证明该房屋在1985年以前(含1985年)自行搭建的房屋按以下原则给予补偿安置：

　　(1)在单位土地上自行搭建的非住宅房屋

　　在1985年以前手续不齐全的建筑，且市房屋产权产籍管理部门无法确权的单位非住宅，由南昌市房屋登记机构出具证明其面积和结构的书面材料，经征收实施单位认可后，报有关部门研究同意，在重置价范围内给予一定补偿。

　　(2)在单位土地上自行搭建的住宅房屋

　　在1985年以前由单位自行搭建的住宅房屋，按重置价补偿给单位，然后由所在单位负责安置住户。

　　在1985年以前由个人自行搭建的住宅房屋，先由被征收人单位配合市房产管理部门及征收实施单位调查被征收人在其他地方是否有房改房。若有房改房的，市房屋登记机构核实自搭面积后，按重置价补偿给被征收人；若无房改房或房改房不达标的，可在规定的安置房小区购买一套安置房。

　　3.对难以认定自行搭建房屋具体建造年限，且被征收人在本市城区内仅此一处住房的，按以下方式进行补偿安置：自行搭建房屋建筑面积不足36平方米的，按36平方米给予补偿安置；自行搭建房屋建筑面积大于36平方米但小于我市家庭人均保障性住房标准面积的，按实际搭建房屋面积给予补偿安置；自行搭建房屋建筑面积超过36平方米且超过我市家庭人均保障性住房标准面积的，按我市家庭人均保障性住房标准面积给予补偿安置，其余超出补偿安置面积部分按房屋重置价给予货币补偿。

　　4.对难以认定自行搭建房屋具体建造年限，但被征收人他处有住房的，由工作组对自行搭建房屋进行测量，并根据房屋现状提出处理意见，由房屋征收实施单位根据处理意见进行处理。

　　征收补偿

　　征收私房住宅

　　安置房位于红谷滩新区凤凰家园

　　征收房屋的补偿方面，补偿方式实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。

　　选择货币的补偿的，按市场评估价补偿，即签即办。

　　选择产权调换的补偿：按“征一还一”原则，实行双向评估、互找差价、就近靠档的原则进行安置。等面积部分按双向评价，互找差价；在就近档户型内，安置房面积超过原面积部分按安置房成本价结算；超过就近档户型安置的，按安置房市场评估价结算。确定选择产权调换的，签订搬迁补偿、临时安置补偿、装饰装修费和其他奖励补偿协议，并领取选房序号，在三天内搬迁完毕；超过规定期限未完成搬迁的，选房序号随之顺延。

　　安置房地点位于红谷滩新区凤凰家园。