1万入会可优惠10万买楼？开发商促销手段频出

　　房地产市场陷入寒冬，开发商纷纷推出各种打折优惠政策促进销售以加速回笼资金。个别专业网站也与楼盘协商利润分成，以团购吸引买家。日前有广州市民告诉羊城晚报称，某地产网最近搞团购活动，只要成为会员，房款少则减几万，最多可以减十万，但需交高达1万元的服务费，一时间业内众说纷纭。

　　花万元办卡买“优惠权”

　　市民罗先生告诉记者，近日某地产网站打出广告称，购房者在确定参加团购活动，交纳1万元服务费后，得到了一张“会员卡”。后来才知道这只是享受到一个信息的优惠权，只有交纳了这笔费用，才有权利在开发商处享受10万元的优惠，而不是用来抵房款。

　　其实，去年某地产网就以“白金卡”的名义开展过类似业务，因涉嫌欺诈及违规操作被叫停。而此次所谓的“1万抵10万”的会员优惠，同样是收费办卡、先交费再买房，同样是信息服务费发票，同时也明确了收费理由为“购买优惠信息”而已。

　　市民于小姐告诉羊城晚报记者，她朋友去年12月初决定买房投资，知道了某网站的团购活动后也去办理了所谓的“会员卡”，但随后朋友移民国外，暂时不想买房，所以找到该网站办理退卡手续，但那边就一直拖着，到现在都还没有成功办理退卡。于小姐特地浏览了该地产网，加入了团购活动提供的QQ群，发现北京、上海、广州许多城市的网友都诉说了这种情况。有些市民在活动结束了1个月之后都还没有买到房，也一直都没能退卡退款。

　　据记者了解， 购房者在交纳款项后，对方均无法提供发票，购房者只得到一张网站自己开具的收据作为凭证，网站方面给出的答复是，等到付了房款之后再将收据转为发票。

　　开发商借此快速消化库存

　　某地产网相关工作人员声称，通过这种优惠方式，开发商得以快速消化一定数量的住宅，购房者拿到了从别处拿不到的优惠，而网站只是从中收取一定额度的服务费。

　　有开发企业的一位营销人员也表示，几个同时在售的楼盘成交量数据显示，通过网络给出额外折扣的楼盘销售率是最高的，而且不须承担任何费用。这种通过第三方平台给出优惠政策，一次性消化掉相当数量产品的办法确实能帮到一些资金紧张的中小开发企业。

　　记者咨询了有关律师得知，网络公司不具备组织团购、收取所谓“会员服务费”的资格。“收钱却不开发票，这更加是违规的，没有发票，购房者的权益很难得到保障。”网站违规操作，收取大笔钱款，一方面存在巨大风险，一方面还有逃税的嫌疑，这必须引起工商、物价、房管等多方面的重视。(记者 赵燕华 实习生 张蕾)