刚刚过去的2011年12月，承载了太多楼市的纠结与博弈。尽管开发商们焦头烂额地打着价格战，大部分的购房者却依旧不买账。
最新的数据是，去年12月金华样本平均价格为7995元/平方米，较11月份环比下跌2.85%，环比跌幅居全国百城位。
“房价是在降，但应该还没有降到底呢，再等等看吧。”就算12月的价格硝烟再浓，买房人李建还是迟迟不下手。看了一年的房子，他也关注起了房新闻，“你看年底最后一块土地也流拍了。不过看看年底排名，江南的房子还算是卖得最好的。”
看来，每个买房人心里都有一笔账。
第一笔账：价格
价格破八，跌幅居全国百城之首
根据近日中国房地产指数系统发布的百城价格指数，去年12月金华样本平均价格为7995元/平方米，较11月份环比下跌2.85%，环比跌幅居全国百城首位。
“去年11月的价格是8230元/平方米，环比下降0.79%。”一位姓金的业内人士说，11月的跌幅已经是全年罕见了，12月还在跌，而且跌幅继续拉大。
看看全国的数据，去年12月全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，“在100个城市中，金华成为跌幅最大的城市。”这位业内人士说，这是因为房企为了快速回笼资金，纷纷选择在12月以低价推出新盘，拉低了样本价格。同时，消费者观望情绪浓厚，新开楼盘的销售业绩也较往年差很多。
相关数据反映，2011年12月份，金华市区一手房成交总计336套，相当于每天的成交量只有不足10套。
第二笔账：土地
去年最后一宗地流拍了
“流拍”、“拍转挂”，这些在去年的土地市场中都已经见怪不怪了。作为去年12月金华市区唯一一幅住宅用地出让，同时作为去年土地出让的收官之作，原定2011年12月31日公开拍卖的一宗地，最终因报名人数不足三人，转为挂牌出让。
根据公告，该地块面积为10037平方米(合15.06亩)，位于金华市杭金衢高速公路北侧、跃进水库南侧，是一幅纯住宅用地，拍卖起始价2700元/平方米。
一位姓朱的业内人士说，这宗土地出让是金华往北发展的一个信号，与湖海塘的南下之势相呼应。不过，最终流拍，“与当下的房产不景气低迷有关。”
第二笔账：地段
江南的房子卖得比较好
一到年末，总有各类销售排名。根据金华市房地产交易市场管理所网站备案记录，去年12月金华市区各区块一手房成交排行榜中，江南板块以130套排在第一位。其次是金东板块123套略低些，老城区江北只有27套，婺城新区为14套。
“江南板块越来越成熟，配套也越来越完善，加之12月江南的房源也比较充足。”业内人士说，综合这些因素，江南板块成为更多金华人选择的居住之地。
根据网站备案数据，有3个江南板块的楼盘跻身12月预售TOP10排行榜，分别是位于四季尊域、保集蓝郡和丁香公馆。(记者 陈艳)
