调控影响扩散至热门房源 学区房可讨价还价

　　受房地产调控政策影响,省城房地产市场成交低迷。近日,记者调查发现,调控对楼市的影响力已经扩散到了学区房这种特殊房源,部分学区房的价格出现可讨价还价的松动迹象。

　　学区房越来越难出手

　　“怎么卖房的广告都贴到公交站牌上了?”在东关大街的一个公交站,几位市民正在看一张贴在站牌上的卖房广告。记者拨通电话后了解到,急于卖房的是山东经济学院附近的一家房产中介,而不是房主。“最近房子不好卖,正好有几套学区房,想赶紧用来救救急。”一位置业顾问介绍说,没想到学区房也不好出手了。

　　“学区房终于可以讨价还价了。”在省城一家企业上班的李先生最近刚买了一套学区房,位于燕子山小区,房东要价75万元,经过和房东讨价还价,最后讲到了71.5万元。一位在中介工作的置业顾问表示,这在以前是不可能的,如果不是房产调控的影响,学区房坚挺的价格是不会出现松动迹象的。　

　　学区房可以讨价还价了

　　9日上午,记者来到玛雅房屋和平路加盟店,中介门口主打的优质房源都是学区房。中介人员介绍,这一带主要是甸柳一小、燕山小学、历下实验小学的学区房。“由于市场调控,房主和购房者的观望情绪都很重,学区房的房源也减少了一些。”置业顾问吴进说,有些房主为了促成交易,在价格上也出现了讨价还价的空间,这在之前是绝不可能出现的。

　　吴进介绍,近两个月,他们只成交了一套甸柳小学50平米左右的学区房,成交价格比之前的报价便宜了1.5万元,平均每平米便宜300元左右。“现在房主在定价的时候也相对理性了。”吴进说,以甸柳二区60平米的房子为例,之前房主的报价在80万元左右,而现在的定价降到了75万元。

　　“你要买学区房吗?”在环山路一家主打学区房的房产中介,记者一推开门,置业顾问立即过来询问,并介绍说,现在有套90平米的房子,售价117万元左右；还有套50平米的房子,售价60万元,都有降价空间。“如果你相中了房子,我们可以向卖主争取一下,最多能便宜两万元。”

　　“刚需”购房者可及时出手

　　据齐鲁楼市不动产门店统计,最近成交的学区房价格的确出现了议价空间,幅度在2%左右。面积大总价高的房子议价空间相对大一些,个别跌幅接近5%。据哈考特不动产的一位工作人员介绍,该现象意味着宏观调控对楼市的影响力已经扩散到特殊房源。特殊房源的降价,会对其他住宅带来较大的房价下行压力。

　　21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛介绍说,1月是学区房淡季中的淡季,销量不是很好。对于学区房这种“刚需”房源而言,只要价格松动至自己可承受的范围,应该考虑出手。“按照惯例,每年6-8月份是学区房销售的高峰时期,届时就要面临僧多粥少的问题。”方瀛坦言,受供需倒挂的影响,到时学区房价格也有可能出现上涨。记者 喻雯 孟敏