合肥购房信心指数暴跌 楼市偃旗息鼓陷入僵持

　　内容提要：国内某知名地产顾问机构近日发布报告称，去年四季度，合肥购房者信心指数为51.7，较上一季度下跌非常明显；另一边，合肥的开发商们也纷纷按兵不动或延迟开盘，似乎偃旗息鼓。双方的僵持可能还要持续不短时间。

　　国内这家知名地产顾问机构的研究报告涉及全国范围。报告称，因降价幅度较小不符合预期，去年四季度，全国购房者信心指数跌至2011年最低点。其中，中部二线城市和东部三线城市购房者信心指数下降最为明显。合肥作为中东部二线城市，购房者信心指数为51.7，较三季度下降6.2，跌幅非常明显。

　　“我认为截至目前，开发商的促销属于小打小闹，房价还有下降的空间。”合肥准购房者小林直言，他短期之内肯定不会出手买房，还要继续观望。

　　合肥楼市的成交量也显示，像小林这样的市民大有人在。统计显示，2012年第一周，合肥住宅仅售出418套，环比下降435套，销量大跌51%。

　　“现在限购政策落地，购房者心里有了底气，未来一段时间，很大一部分开发商以降价换销量几乎是肯定的。”有业内人士分析说。

　　那么，房价下跌多少，才会吸引购房者出手呢？上述机构调查显示，购房者降价幅度期望值为31% 。如果按照这一比例降价，房价将整体回归到2009年下半年的水平。

　　不过，暂时来看，开发商并没有这样的揽客计划。1月份以来，合肥楼市总体动静不大。上周末，合肥只有两家楼盘开盘；春节前，合肥楼市计划推盘的也在少数。

　　“一方面，目前政策明朗，购房者观望氛围空前浓厚，开盘也极有可能受冷遇；另一方面，开发商还未做好策略调整。”业内人士分析，春节之后，开发商营销策略将会明朗，推盘节奏也可能会加快，不过如果价格不“到位”，其与购房者双方的拉锯战还将持续很长时间。(记者 胡霞利)