业主维权都是降价闹的？兔年岁末收房纠纷频发

　　从摆脱“被豪宅”的强烈呼吁，到“普宅”新标出台后的额手称庆，再到收房时的坚定维权，大兴一知名楼盘的业主在一个多月内经历了“一波三折”。兔年岁末，楼市进入收房高峰期。网络吐槽、打横幅、集体维权抗议，近期接二连三的业主拒绝收房事件，让收房纠纷集中显现。

　　大兴业主掀起“维权门”

　　离被通知收房已有9天了，陈腾以及其他几十名业主，还是坚持“拒收”位于大兴一著名社区的房子。从元旦假期开始，这个新年就显得不顺。

　　上周，大家展开了第二次维权。“小区供暖、绿地和实测面积三个问题，我们要和开发商继续交涉。”陈腾介绍，当初购房时宣传是市政集体供暖，如今却变成了自配锅炉房供暖。“一位业主收房时发现了锅炉房，问了开发商，这才知道小区是自己烧锅炉供暖。这和市政供暖能比么？”

　　收房面积是业主们存疑的另一大问题。实际收房时，不少业主被告知实测套内面积比合同约定面积大，要求按照每平方米21000元的价格补交增加套内面积。“很多业主都被增加了，本来88、89平方米的都超出了90平方米，契税就得从1%变为1.5%。”陈腾感叹，当初为了避免“被豪宅”，业主们集体呼吁了好久。如今总算被归为“普宅”了，收房时却打了折。“真是一不小心，高兴就变成了悲催。80%的维权业主都是贷款买房的工薪阶层，大家正准备找测绘公司重新测绘。”

　　开发商表示“没问题”

　　对于业主反映的问题，记者昨天咨询了该楼盘的开发商，对方表示并不存在上述问题，且已经和业主作过解释。

　　根据开发商的答复，锅炉房集中供暖，是因为大兴区市政供热容量不够，政府相关部门才将该楼盘的市政供热方式审定为燃气锅炉房集中供暖，也属北京市部分小区采用的集中供暖方式，与合同中“供暖2011年12月30日达到敷设到户”并不矛盾。而项目的实测面积，是由具备甲级资质的北京市新兴华安测绘公司进行测绘，出具的实测面积报告已在售楼处公示，业主可向公司的专业人员进行现场咨询。至于绿地，由于冬季季节原因，进入植树季后就会尽快开始种植。

　　收房纠纷岁末频发

　　陈腾及其邻居们的收房维权事件，已经不是近一个月内的第一起维权事件。伴随着楼市在兔年岁末进入“收房季”，业主“维权门”也在各大楼盘轮番上演。

　　2011年12月22日，北京另一楼盘的交房日，近200名业主到项目现场集体抗议。对于开发商强制要求代缴契税，以及卖房时宣传的芳草地小学、陈经纶中学并未落实，业主们要求得到一个合理的答复。

　　收房纠纷因价格下降？

　　北京、上海、香河……几十起业主维权事件在全国多城市相继上演。

　　有业内人士指出，和2008年收房纠纷频发的情况类似，房价下降是导致目前业主维权增多的主要原因。“由于不少楼盘在宏观调控下顺势降价，导致现在收房的业主心理发生不平衡，所以一些业主，特别是炒房客就会想方设法退房。2008年房价下跌时就出现过类似情况，这是违背契约精神的。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

　　不过，也有不愿署名的房地产专家表示，业主拒绝收房最主要的原因还是产品质量问题。“有些刚需业主，没了这套房也买不起其他房，他们不收房并不是因为价格。而且，不收房意味着合同没按期执行，因此而产生的物业费、供暖费延迟交付问题，到时又是一场纠纷，不是当事双方能随意说了算的。”

　　法律专家提醒购房人，通常来说，三种情况业主可要求开发商退房：第一，延期交房60天；第二，实测面积与预测面积误差超过3%；第三，变更规划没有通知业主。

　　而一些楼盘中出现的前期广告宣传与项目实情不符的情况，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。（赵莹莹）