南京某房企销售进度慢闹钱荒 欲抛售城东项目

　　房产调控近一年，面对愈发紧张的资金链，即便全国知名的品牌房企也不得不为“生存”谋划，绿城中国在短短一周内出售三地五个项目的股权，共进账13.35亿，此举在全国地产界引起震动，有业内人士分析绿城卖地自保的行为可能引来其他房企的卖地潮。

　　近日，记者独家获悉，南京一家房企为求生存，准备转让旗下城东项目，据悉该企业资金比较紧张，旗下项目销售进度一般，对于这个项目目前正在寻求多种合作方式，可能出售部分股权，也可能注入资金或者合作开发。

　　销售进度慢，公司很缺钱

　　资金链紧张对于南京大多数房企来说，已经是相当普遍，为了回笼资金，不少房企在去年下半年大推特价房或主动降价，试图加速回笼资金。

　　而该房企在南京的项目正在运作，“由于项目不是刚需盘，目前销售遇到了一些困难，回笼资金有限。”其中，位于主城内的一个项目可能在今年年中大力推广，因此2012年依然是公司的重点年。

　　据悉，目前该公司城东项目尚未开工，“正在建一个会所，今后可能作为售楼处和展示中心。”该人士坦言，目前公司的确资金比较紧张，一方面没有精力启动城东项目，另一方面也缺钱，所以才考虑出售项目，寻求资金或股权转让。

　　项目通过信托募集7.35亿

　　据记者了解，该项目体量不大，但开发商之前是在激烈竞争中以高价拍得此地块，因此开发成本较高。

　　为了募集前期开发资金，开发商曾在2010年委托国内一家信托公司推出股权增资集合项目，募集了7.35亿资金，有部分是公开募集，部分是公司自筹的，期限为24个月，用于开展项目前期规划设计及施工单位部分预付款等。

　　据消息灵通人士透露，有意参与该项目洽谈的多家公司，可能提出多种合作方式。或直接注入资金，或以资金换取部分股权，不过最终以何种方式展开合作，还是要以开发商对外公布为准。

　　据记者了解，目前有一家省内企业正在接洽中，有意注资。由于地块出让已经有1年多时间，距离国土部2年不开发就要收回的规定所剩时间不多，因此开发商此时正在多方寻求合作方式，今年能否启动要看洽谈的情况，而且也不能违反相关的土地开发规定。

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　　绿城卖“五子”融资13.35亿

　　绿城是近期股权变动的焦点，但不是唯一一个。据中原地产研究中心统计，2011年交易市场共出现近500宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易)，涉及金额超过1500亿元。

　　有专家表示，预计2012年对大部分开发商来说依然是隆冬，出售部分项目或者股权的交易将会非常普遍，预计规模股权交易全年很可能突破千亿，而房地产股权及资产全部交易额很可能突破3000亿元。

　　就2011年12月单月，房地产企业成规模股权交易达到了22宗，总交易金额也达到了103.45亿。其中股份变动超过30%的达到了16起，相比之前股权变动比率增加。而且股权变动从之前的一线城市逐渐蔓延至二、三线城市，22起交易中，超过六成集中在二、三线城市。

　　专家观点

　　地产转让交易今年或破3000亿

　　2010年，全国土地市场上演了一场场“地王”之战，央企、民企蜂拥追捧地王，刷新地价纪录。而由于去年的楼市调控，这些风光无限的“地王”却成为房地产开发企业急于甩开的包袱。

　　2011年12月，在销售业绩不佳、应付土地款及到期银行贷款压力下，绿城中国下属企业绿城嘉和将间接所持上海海之门房地产有限公司10%之股本权益，以人民币10.4亿元出让给SOHO中国有限公司。

　　在不到一周的时间里，2012年1月5日晚间，绿城中国在其官方微博上连接挂出了四个股权转让公告，分别将湖滨置业51%股本、绿城墅园35%股权、绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权，以5100万元、7000万元、12500万元和4900万元进行了转让。四个项目出售之后，绿城将回笼注册资本金2.95亿元，加上第一笔出售融资10.4亿，共进账13.35亿。

　　“2011年初以发展为基调，到下半年转为以生存为基本任务。”这是绿城董事长宋卫平在其年会特刊上的刊首语：“2012到了……我们必须……将这一年的首要目标锁定在‘力求生存’上。”记者 范薇静