外来房产大鳄缘何笑傲杭州楼市

　　刚刚过去的2011年，对于许多开发商来说，是销售额遭遇“滑铁卢”的一年。杭州主城区拿出了23346套、近五年来倒数第二的成绩，而很多房企的年完成额，只有计划的三四成甚至更少，成交惨淡，无疑是主旋律。

　　值得一提的是，在这一年里，杭州楼市各大开发商之间的竞争格局却在悄悄发生变化。根据杭州市透明售房网统计，2011年主城区个盘成交10强中，由外来开发商开发的楼盘占到8个，而在各个公司销售金额排行10强榜单上，外来房企也占据了6席。

　　2011年，杭州本地房企与外来房企两大阵营，角逐的天平无疑偏向了外来房企。那么，是什么原因，让外来房企在调控下的2011年，集中发力？

　　成交10强外来房企占8席

　　保利湾天地，1963套，冠军；金地自在城，1203套，亚军；世茂江滨Cosmo，853套，第四名；此外还有中海紫藤苑、世茂江滨花园、江语海、滟澜山和西溪蝶园，成交量分别达到763套、579套、534套、446套和434套。

　　2011年，哪些楼盘是赢家？成交个盘前10强，最担得起这个名头。而其中这些楼盘，却有8个是外来品牌公司开发。

　　统计显示，仅这8个楼盘的成交量，就达到了6775套，占到了2011年杭州主城区总成交量的29%。

　　对此，郡原地产营销总监赵春蕾表示，这样的现象其实在全国范围内非常普遍，那就是基本上在所有的一二线城市，都是全国性的大鳄房企唱主角。大鳄房企们的份额越来越高了，中小房企生存越来越难。比如长沙、沈阳，排名前10位的，基本上已经没有本土公司了。

　　事实上，如果说杭州楼市之前比较特殊，还是绿城、滨江、金都等几家本土房企占据很大份额，那么在2011年，之前一直有些水土不服的外来房企，无疑在成交中更出风头，在本土房企和外来房企两大阵营的对决中，2011年的这个结果，让人回味深思。