2012谋变 杭州开发商忙改规划、改计划、改产品

　　这几天，杭州楼市最为热门的话题，无疑是绿城集团密集出让股权。从2011年12月9日开始，绿城接连出让了5个项目的部分股权，回收现金达13.35亿元。有消息还传出，这对于绿城来说，还只是开始。

　　“卧榻之侧岂容他人鼾睡”，清高、孤傲、理想主义如绿城集团董事长宋卫平，这次也选择了通过出让股权的方式来渡过难关，值得一提的是，其中还包括绿城最为珍视的大本营——杭州的两大明星楼盘兰园和新华造纸厂项目的部分股权。这个事件，一方面说明深度调控下开发商资金链之紧张，另一方面，也说明杭州的开发商们，正在抛弃之前的种种负面情绪，转而通过调整自己，来积极适应市场的需求。

　　就如郡原地产总裁徐小卫所说：“过去10年的房地产游戏规则，在未来10年会发生一些变化。我们也要适应这种变化。”调整，无疑将是2012年杭州楼市的主旋律。

　　从纯住宅到多元化开发

　　杭州开发商以开发住宅见长，但在2011年，这种过于单一化的产品体系，让很多公司的销售遭遇了滑铁卢，反而是一些商业地产项目异军突起，占绝了楼市的半边天。这让一些开发商开始反思。

　　2012年初，郡原地产确定了未来发展战略，在产品线上，即以普通住宅为主，向老年地产、休闲度假地产、特色商业地产延伸。据了解，该公司目前在全国各地的酒店项目就达到了6个，其中还有为数众多的特色商业项目。比如长沙浏阳河休闲风光带项目，就是一个集生态、文化和经济元素为一体的，体验快乐、健康现代品质生活的城市休闲商业街区，将成为芙蓉区第三产业的新的增长极和长沙市第三产业发展的新亮点。非常有看点。

　　杭州本地老牌开发商宋都集团，也借着上市的契机重新确定了发展战略。即“以住宅开发为核心业务，以商业地产为结构性补充和未来的利润点”，形成专业化的经营模式和多元化的资本投资，让宋都在房地产、商业地产等领域不断获取更大的发展空间。