太原楼市“起价房”再成卖点(2)

　　2 记者调查

　　起价房硬伤多

　　起价房源多已售完

　　2011年12月中旬，位于省城柴村桥附近的XX郡打出“精装房3680元/平方米起”的广告。

　　1月7日，记者走访该项目发现，看房的人明显比2011年12月记者走访时多了很多。现场销售人员表示，该项目现在主要户型仅有90平方米两居和109平方米三居房。起价仅为3680元/平方米的房子已售完。在该项目南端的另一项目，售楼处广告牌上写着起价为3280元/平方米，但据项目售楼人员称，广告牌上所标写的起价是整个项目的起价，这样的房子早在2010年开盘时就卖光了，现在在售房子的最低价格为4800元。

　　销售总监梁先生告诉记者，开发商推出起价房的主要原因是为吸引购房者，但这些房源非常少，会在第一时间售给老客户甚至员工。九成到访散户，很难在售楼处买到起价房。

　　朝向、楼层有问题

　　1月3日，记者收到一条房产广告短信，声称项目起价仅为3448元/平方米。8日，记者来到旧晋祠路项目售楼处，老远可以看到售楼处张贴的广告：3448元/平方米起。

　　但记者走访后发现，这一价格的房源仅有两套，楼层全部在一层。两套朝向全部向北，家里的卫生间、客厅、厨房均没有窗户。而其它南北通透、能看到小区景观的户型，均价达到5600元/平方米。

　　记者在现场采访了解到，不少看房人是被其起价吸引来的。“原来这些起价房就是最烂的房子，白给都不想要。”一位看房客叹气说道。

　　地段太差

　　1月4日，市民张先生在平阳南路收到一份楼盘广告，起价仅为3200元/平方米。散发广告的工作人员称，售楼处就在平阳路、长风街附近，建议张先生去看看。

　　张先生到售楼处之后，才了解到，该项目根本不在太原中心市区，按照售楼处展示的地图所指，项目在晋源镇附近。考虑到晋源区将是省城未来城市重心转移点，张先生再次来到晋源区政府附近的售楼处，请售楼人员带他到项目实地看看。“从晋源区售楼处乘看房车去往项目，至少需要15分钟。项目地块上杂草丛生，一小部分地块建了工程围墙，还有一部分落着农户的房子。”张先生称，项目沙盘、区位图上所标注的主干道，根本没有影子。比他预想的地段还要远。

　　不仅项目地段太远、太荒凉，起价房的所处位置也是小区中最差的。这套起价房源从项目8月开盘至今，一直没有售出。

　　附带花园、阳台面积

　　同样对起价房心存疑惑的市民王先生，2011年12月在太榆路附近看中一个起价仅为3600元/平方米的起价房。“这个项目的均价达到5200元/平方米，只有一楼的房源是按起价销售。”王先生称，该项目顶层的阳台和花园都按半价销售。这样计算下来，同样面积的单价相差不少，但总价却是一致的。而业主按半价购买的花园和阳台，并没有产权证。

　　记者咨询房产律师了解到，项目一层花园、楼顶露台应属整个小区的公共面积，开发商将其分摊给住户，本身不合理。业主半价购买了花园和露台，入住后在维护问题上很容易与物业公司或其它业主发生纠纷。