聚焦重庆两会楼市 开发商：2012 我们更有信心

　　聚焦2012重庆两会楼市

　　南方集团营销副总经理赵楠：

　　透过重庆“两会”不难看出，2012年政府抑制楼市投机的调控政策不会改变，并将转向深水区，利用首套房贷放松、利率有的放矢、全国住房信息联网等一系列更加精准的手段控制房价过快增长，确保房地产行业的平稳发展。所以说，2012年，我们信心十足。

　　同时，从政府工作报告中提出的落实首套住房和改善性住房的优惠政策，以及近日银行放松首套房贷和利率等信号预计，今年重庆楼市行情相较于2011年将有所好转，尤其是经历了2011年的调控之后，企业也已认清了此次调控的目的，纷纷调整开发策略、产品策略。企业这一积极的调整，通过近段时间的成交来看确实取得了不错的市场反馈，而进入2012年，企业对精细化管理的追求、对服务的追求、对成本的控制将成为关注的焦点。

　　重庆高科副总经理王飞：

　　政府工作报告中提出重庆将加快江北嘴、朝天门、悦来等十大城市片区开发，形成高品质商务集聚区。在我看来，此举为重庆商业地产的发展提供了丰富的土壤，尤其是在重庆商业地产发展驶入“快车道”的当下，给市场注入了一剂强心剂。

　　去年重庆商业地产的开发体量大约在50万平方米左右，2012年，该数据将会超过200万平方米，如此大规模商业地产项目的开发，正是如今重庆城市经济高速发展，尤其是在两江新区的带动下，高端商务市场需求激增的最好印证。如此大体量商业地产的入市，势必将加剧市场的竞争，对于开发企业的现金流、商业运营能力都将是一个不小的考验。

　　金科营销总监唐畅：

　　两会的召开，相信对2012年房地产的稳健发展会产生积极作用。中央2012年实施积极的财政政策和稳健的货币政策，对房地产业具有保发展的作用。预计2012年一季度房地产将会呈惯性下滑趋势，不过整个2012年重庆房地产整体形式应该是积极向上的。同时在2012年，由于土地释放、刚性需求的存在，刚需产品、写字楼、社区商业等产品的发展会越来越快，其市场也会随之增大。

　　现在的房地产已经走过“青春期”，向成熟阶段发展，以前的“暴利时代”已不复存在，现在更多的是趋向于“合理发展”。相信在2012年，房地产市场会出现“马太效应”，即强者愈强、弱者愈弱的现象。今后，品牌开发商将致力于走品牌路线，向工业化、专业化、精细化发展，经受住市场的考验。