扩张大幕开启 万科等地产大鳄积极布局2012

　　品牌房企短兵相接，楼市风起云涌——万科11盘布局东莞，中信力争销售40亿元，光大异地扩张开花结果，宏远挥师东城东板块……房企大鳄发起冲锋，蔚为壮观。2012年，大幕已经开启，好戏即将上演。

　　中惠熙元▶▶在莞至少推货50万平方米

　　中惠熙元地产是一家从东莞本土开发到全国布局的大型房地产企业集团。东莞作为中惠熙元的大本营，一直以来是中惠熙元业务核心。

　　2012年，中惠熙元东莞公司除了继续打造中惠·珺庭、中惠·香樟绿洲、中惠·香樟半岛之外，还将推出全新项目——中惠·卡丽兰，目的是想提高在东莞市场的占有率。预计全年推货在50万平方米以上，东莞公司全年销售稳中有升。

　　尤其在莞深同城生活的对接上，中惠熙元有多年的造城经验和积累，将持续契合城市建设，开发相应的优质项目。

　　在土地储备方面，2012年中惠熙元将继续关注东莞市土地市场，也有意向购进一些高性价比的优质地块，以增加中惠熙元在东莞的土地储备。

　　具体来说，中惠·珺庭是黄江地王，位于黄江镇中心黄金地段，总占地面积约8.4万平方米，建筑面积约20万平方米。花庭美墅产品于2011年全部售罄，目前剩下80—130平方米的2、3房户型的高层洋房在售，主力价格在5500—6000元/平方米。预计2012年3月将推出120—130平方米楼王单位，价格预期约6000元/平方米。

　　中惠·香樟绿洲位于樟木头新行政中心区域东城区，占地约30万平方米，总建筑面积约50万平方米。目前在售主要为99—130平方米洋房3房单位，并有少量222平方米纯复式大宅，平层主力价格5800-6200元/平方米(送1200元/平方米精装修)，复式单位约7000元/平方米。预计2012年2月全新推出71—78平方米全精装2房户型，目前已启动咨询登记工作。

　　东城东豪宅片区的中惠·卡丽兰是中惠熙元在2012年的全新项目。占地4.2万平方米，建筑面积约10万平方米。项目邀请全球顶级设计师，借鉴日本、新加坡建筑、园林风格精粹，打造成南中国低调奢华的完美品质样板生活社区。预计2012年中发售，产品以80—130平方米的2、3房为主，还有部分精品公寓。

　　万科▶▶推11盘布局东莞

　　万科2011年以66亿元称雄东莞楼市之后，2012年再推出3个新盘，加上去年的8个旧盘，那么东莞万科2012年的项目高达11个，全面布控东莞，可谓来势凶猛(未统计深圳万科操盘的万科·棠樾)。

　　3个新盘是塘厦的朗润园、松山湖的松湖中心和厚街的金域国际。

　　朗润园将打造成一个具有人文气息的湖区高端大盘，树立深圳北新湖居典范。预计在4月入市，产品包括别墅和高层洋房。

　　松湖中心正对松湖烟雨景区，努力打造成为松山湖未来高端商务的标杆，预计6月入市。

　　万科·金域国际占地8.9万平方米，建筑面积约26万平米，万科试图打造为厚街新派豪宅的标杆。户型以2—3房为主，有近7万多平米的商业配套，其中包括集中商业体(大型超市和影院)、精品街区和公寓，将在7月开盘。

　　另外，松山湖悦、松山湖的金域松湖、南城的金域华府、翡丽山、长安万科广场、常平的万科城继续卖高层单位，虎门的紫台高层、别墅、商业产品在售。

　　中信▶▶在莞销售目标40亿

　　2012年，中信华南(集团)东莞有限公司在成立20周年之际，走出耕耘了20年的城区，“下乡”开发，挥师塘厦。今年，东莞中信销售3个项目，销售目标是40亿元，同比增长34%。

　　2012年，将推出中信森林湖·兰溪谷17万平方米的货量，预计价格在1万元/平方米以上。该项目占地15.5万平方米，总建筑面积51万平方米，户型面积在120-400平米高层洋房，是一个城央山水豪宅项目。

　　今年，将推出中信凯旋公馆洋房领御组团，预计新推货5.5万平方米，另外，持续销售别墅1万平方米。洋房预计价格在1万元/平米以上，别墅均价2.2—2.5万/平方米。中信凯旋公馆，占地面积约4万平方米，建筑面积约9万平方米，总户数约678户，包括330—370平方米的联排别墅和“领御”组团130—190平方米的精装洋房。洋房现居业主可以享受开盘2万元优惠及95折。

　　中信·观澜凯旋城，坐落在塘厦镇乙塘村，首批地块建筑面积约18.7万平方米，整个项目建成后将是总体量愈百万人口的高品质社区。首批产品是75—144平米的2—4房。该项目可依托自身交通体系，与深圳地铁无缝对接，约半小时即可达到深圳市中心。2012年将推售约10万平方米，预计在第三季度开盘，价格在9000-10000元/平方米。