扩张大幕开启 万科等地产大鳄积极布局2012(2)

　　光大▶▶异地扩张开花结果

　　光大地产作为东莞本土的龙头企业，2012年继续耕耘天骄峰景、景湖荣郡、地王广场、锦绣山河四大项目，布局东城、南城、莞城、松山湖四大核心区，与此同时，继续稳步推进广西城市综合体、肇庆·锦绣山河的建设，并且择机推出肇庆·锦绣山河首批产品。

　　天骄峰景位于东城峰景高尔夫北侧，紧邻黄旗山，雄踞东莞的传统富人区，是东莞洋房项目的标杆之作。项目占地约14万平方米，建筑面积约49万平方米，整个小区仅一排建筑，景观资源相当好。天骄峰景二期新品预计2012年7月入市，届时将推第16—18栋，包括206、257平方米的四房和308平方米的五房，这批单位均带工人房，且高层可横向、纵向将2户打通使用，可创造500平方米超大景观平层、“空中叠墅”的奢华生活。

　　地王广场占地面积约2万平方米，建筑面积约5万平方米，一至三层的商业部分已经成为东莞旺地，2012年持续二期翰林组团125平方米、136平方米的三房和154—164平方米的四房，3月将推出大约80套商铺，面积在30—90平方米。

　　西平版块的景湖荣郡，2012年将销售400套洋房的货量，约4亿元，为80—140平方米的2—4房。

　　松山湖的超大规模豪宅锦绣山，将在2012年推出第四期组团，10月将推出洋房、联排别墅、独栋别墅三种类型的物业。

　　宏远▶▶将进军黄旗山豪宅板块

　　2012年，宏远地产将继续保持稳健的发展策略，计划销售面积约11万平米，预计销售额10亿元，基本与2011年持平。

　　江南第一城工程将更多考虑丰富产品组合，以适应市场需求。新推产品在价格上将紧跟市场变化节奏，同时站在客户角度，适度让利，提升客户满意度。2012年，主推三期高层洋房产品，包括70—160平方米的“3+1”、“4+1”房户型，还有二期200—400平方米的40套别墅在售。在售别墅价格1—1.5万元/平方米，在售高层洋房价格约8000元/平方米。

　　下半年，宏远地产将推出宏远·御庭山项目，首次进军黄旗山豪宅板块，将打造成东莞别具特色的山居豪宅项目。该项目占地约6万平方米，总建面约12万平方米。首期推24席半山别墅，建筑面积约280平方米，额外赠送约250平方米，预计1.8万—2万元/平方米。

　　商业方面，宏远地产主要以销售宏远·中央街存量商业物业为主，同时增加部分住宅项目的商业入市，争取在商业市场良好的市场环境下，实现快速消化。

　　今年，宏远地产在做好在售项目，实现快速回笼资金的同时，也会不断关注企业自身长远的发展计划，在公司稳健发展战略的前提下，考虑逐渐增加土地资源储备。

　　金地▶▶今年争取拿下两块地

　　2012年，金地东莞公司计划销售15亿左右，约15万平米货量，同比增长约30%-50%，销售项目包括金地·湖山大境、金地·外滩8号、金地·博登湖。

　　金地东莞公司相关负责人表示，2012年，他们仍坚持2011年的稳健快速原则，合理定价，追求价值核心。城区与核心镇区是他们重点拿地的方向，目标是能取得2块以上地块。

　　金地·湖山大境，总建面20万平方米，销售235—260平方米的联排别墅、265.46平方米的双拼别墅、还会在9月推出140—160平方米的高层洋房。联排别墅均价约2.2-2.8万元/平方米，双拼别墅均价约2.3-2.8万/平方米，高层洋房区间价为8000—10000元/平方米。

　　金地·外滩8号，建筑面积约12万平方米，主力产品为90—180平米的高层洋房。2012年卖第4栋，100-140平方米的3、4房单位，100套左右，均价为7300元/平方米。

　　金地·博登湖3澜庭，总建面为32万平方米，主力产品为100—135平方米的观湖洋房、222-244平方米的悦湖别墅。联排别墅总价在400—500万元，叠景别墅总价在220万左右，洋房均价7000元/平方米。

　　田禾地产▶▶战线拉至鲁皖等地

　　作为一家新锐房企，田禾地产2012年意气风发，把战线由深圳、东莞拉长至山东、安徽。

　　田禾华南国际食品城将在3月入市，5月开盘。该项目位于东莞的东城，占地大约8万平方米，有5万平米的中高档食品批发专业市场和1.5万平方米公寓组成。首批推出435间商铺，面积在30—50平方米，预计价格在1.5—2万元/平方米。

　　在东莞还有塞纳河畔二期这个项目，不过，入市时间较晚，要等到年底了。该项目占地1.9万平方米，建筑面积7.8万平方米，将延续法式风情高尚住宅的基调，推出80—120平方米的2、3房户型。

　　5月，占地500亩、总建筑面积30万平方米的山东昌乐田禾国际食品城将开盘。届时，将推出90平方米上下的商铺800多间，单价在6000元/平方米左右。

　　将在9月开盘的安徽含山项目是个巨无霸的旅游地产项目。占地多达2700亩，建筑面积也将达到110万平方米，一期主力产品为别墅系列，配套5星级酒店及休闲水上乐园等。一期货量为20万平方米，主力发售产品为250平方米的别墅，单价在8000—10000元/平方米之间。