评论：楼市调控松还是不松 不是问题

　　■评论

　　本周，万科总裁郁亮、副总裁毛大庆分别在深圳和北京两会上，以政协委员的身份，提议放松限购标准。其中，郁亮在深圳两会分组讨论上建议在原特区外区域房价上涨结束后，可以适当放宽限购标准。毛大庆接受媒体访问时亦建议在坚定落实现有的调控政策的同时，北京的调控政策应进行细化和调整，如降地价，降低外来人口置业门槛，降低首置客户的信贷门槛。

　　历次调控，万科一向是乖孩子，2008年、2011年均率先降价，在调控的洪流中，成功转向，始终保持行业龙头地位。如今，万科却率先向限购政策发难，道出无数开发商的心声，其心态却也能理解。自限购令执行以来，凡记者接触的开发商，没有一个不希望取消限购令的，某种程度上，限购令仿佛开发商头上的紧箍咒，令其苦恼不已。

　　严厉的限购令下，直接效果就是有效客群显著收缩，让所有的销售总监们叫苦不迭，但尚可深耕有效客群，通过灵活的价格策略跑赢同行。万科、中海、龙湖等企业正是这种策略的受益者。可是，自从2011年下半年以来，调控的威力已经深入到消费心理，限购令带来的不仅是客群的减少，已经直接影响到购买意向，越来越多的购房者开始持币观望，坚信没有“最低只有更低”。这样的心理直接导致市场彻底逆转，从北到南，全国市场莫不如是。去年第四季度，各大房企惨淡的销售业绩正是这一心态的最佳证明。这种变化，令万科这样财大气粗、稳居行业龙头的企业都开始承受不住，不得不寄希望政府提前松绑限购令。

　　这样的建议，以及前几日流传的北京外地户籍置业限购年限从五年改三年的谣言，无一不是开发商和地方政府真实希望。但是，就此次调控而言，松还是不松，并不是问题的关键，关键在于谁能保证松绑后不会再次出现楼市反弹逆转，两年调控之功毁于一旦？无人担保，也就意味着中央政府对调控的力度将会继续。

　　矫枉必须过正，否则前功尽弃，房企必须做好被误伤的准备，其实万科心里也很明白。

　　据世联集团董事长陈劲松透露，郁亮表示“万科现在拼命卖楼不是为了抄底，是为了保命。2012哪有什么底可抄？没有！”这席话充分证明了万科对2012年楼市的预判。

　　在这样的预判下，希望归希望，行动归行动。万科真正值得关注的是它的行动。

　　正如新浪乐居执行总经理陈克逸的微博所言：“传说中的政策在天上，真实的催债的在路上，围观的买房者在岸上。2012上半年的房企，仍在水里。”诚然斯言。（鲁欢）