重庆：返乡置业 看清楚再下手

　　临近年关，在异地打拼一年打算返乡置业的人越来越多。有的是倦鸟思归回家创业、有的是看好重庆未来发展选择投资、有的是准备结婚、有的是为了给父母改善一下居住环境、有的是为了让子女能接受到好的教育。

　　无论是自住还是投资，都必须先看清楚再下手，位置、价格、户型、品质、环境、升值等各方面因素都要考虑在内。

　　看位置

　　实地踩点 首选轨交沿线

　　相信在北京、上海、广州等一线城市工作和生活的人，对于轨道交通的依赖程度会相当高，出行都会以轨道交通作为首选。去年，重庆的轨道1号线和3号线相继开通，并且更多的轨道交通线路正在建设当中。

　　策源地产市场总监余波建议，就位置的选择，购房者应重点考虑交通的便利性，首选轨道交通沿线的楼盘，并进行实地踩点。

　　看价格

　　量力而行 注重性价比

　　返乡置业者对在售楼盘缺乏长期、持续的关注，房价无法进行纵向比较。余波认为，一定要到周边同类项目的售楼部去了解情况，价格多做横向比较，做到心中有数。

　　根据目前重庆的市场行情，套内7000元/平方米左右的价格算是比较合适，6000到6500元/平方米则是性价比较高的房源了。

　　同时，购房者应该根据自己的经济承受能力量力而行，特别是长期居住在一线城市的购房者，生活成本已经较高，不要因为再在家乡置业而影响到生活品质。

　　看户型

　　按需选择 功能要满足

　　买房时要结合自身的实际需要、经济实力以及未来居住的人口来选择户型、面积。如果是三口之家，90平方米的小三房，就能满足基本的功能，资金宽裕的话，可以选择面积在120平方米左右的三房；如果是夫妻俩住，80平方米的舒适两房是理想选择；如果是让父母居住，则可考虑成熟区域50到60平方米户型相对紧凑的小两房。

　　看品质

　　注重品牌 多方打探口碑

　　应尽量选择大品牌房企开发的楼盘，这样品质会更有保障。返乡置业者如果不了解开发商的历史，可以通过其已建成的物业来评估。余波建议，不妨去考察下已经交付使用的楼盘，看看建筑质量和物业服务到底怎么样？或是多咨询一下在重庆的亲朋好友，看这家开发企业和楼盘的口碑如何？

　　看环境

　　生态宜居 在公园旁安家

　　公园、山体等稀缺景观资源，能带来好的居住氛围，也更宜居。公园旁边很适合居家，晚饭后可以带着孩子去公园散步，家中的老人早上可以去公园晨练。如鸿恩寺公园、照母山公园和园博园附近的楼盘都可以前去看看。

　　此外，还要考察项目周边的配套，如购物、教育和公共设施等。如果是供父母居住，要充分考虑周边是否有医院，生活是否便利。最好考虑选择成熟的大社区，如鲁能星城、融创御锦等。

　　看升值

　　聚焦二环 新区最有潜力

　　余波认为，重庆已进入二环时代，选择次成熟、次繁华的区域将更有发展潜力。而恰好这些区域目前的房价相对较低，未来的升值空间更大，如巴南的龙洲湾、沙坪坝的大学城以及两江新区的悦来、蔡家等。

　　如果打算在其他城市还要再工作两三年回渝，恰好可以把这段时间作为缓冲期，到时候回重庆，这些新兴区域就已经差不多发展成熟了，交通等配套设施也会相对完善。(记者 代峥)