年终奖买房 升级居住是关键

　　随着春节的临近，年终奖又成了关注的焦点。至于年终奖该如何花，相信好多人心里已经有打算了，想买房置业的肯定不在少数。不管是回乡置业还是成家买房，也不管是刚性需要还是投资打算，规划用年终奖买房的确是一个不错的选择。

　　90万—120万元计划：

　　新年升级新居生活

　　如果你的年终奖加上平时的积累，能达到90万—120万元，那么年底置业可选择的空间便非常大。小型商铺、核心地段的高层以及地段稍偏一点儿的洋房，都在置业范围之内。

　　不过，中原地产何伟坚建议，对于这部分购房群体，因为收入相对可观，置业最好选择核心地段的高层住宅。何伟坚说，他给朋友介绍的改善型自住或投资性房源，一般都会注重物业所在区域及该区域的成熟度。而区域的成熟度主要看交通、银行、超市等综合配套是否齐备。“只要配套齐备，就算是贵点也物有所值。”

　　在总价区域范围内，以重庆目前的房价水平看，何伟坚认为还是不太适合购买大型商铺，如果是小商铺可以选择地段稍好点的购买。不过需要注意的是，商铺首付以五成起，其利率通常要比住宅高，因此购房者还是要慎重，不要让自己的生活压力太大。

　　150万元以上计划：

　　终极住宅一次搞定

　　“事实上，一年年终奖加上平时积累能达到150万元的群体，大多都是改善型的终极需求或投资性需求。”何伟坚介绍，在改善型需求方面，除了传统的别墅、洋房之后，大平层或许是今年年终奖置业的一个方向。这部分群体，希望能在闹市中拥有豪宅的想法越来越迫切。

　　“从我接触到的好几个朋友来看，都希望能拥有这种物业。”何伟坚说，这也是今年以来，像寰宇天下、龙湖春森彼岸等物业受追捧的主要原因。

　　至于如何选择这些物业，何伟坚建议住宅还是要看开发商的经验和品质定位，而在商铺方面，因其投资属性较浓，所以还是得看地段。以龙湖时代天街、东原D7区为例，这些地段的现有人气以及未来的发展潜力都不容忽视。

　　需要提醒的是，春节前后通过年终奖选购房子一定要长个心眼，一定要全方位了解所要购买的房子，看看房子的性价比如何？因为促销的房源可能在层次、朝向、房型等方面有缺陷，购房者千万不要捡了芝麻丢了西瓜。

　　高端物业商铺也是目标

　　来自晟城、中原、美联等中介机构的消息显示，最近一周以来，洋房、别墅等超高端物业非常走俏，而带动其走俏的原因之一就是因为部分高收入行业已发放年终奖。

　　东原香山项目相关负责人介绍，从12月中旬以来，到香山项目看房的人明显增多。而这一部分客户中，至少有一半是准备通过年终奖和平时的积累来购房的。从最近两周的签约数据上看，也呈明显的上升趋势。

　　中原地产重庆公司副总经理何伟坚说，能用年终奖置业的购房者，大多身份都为管理层等高收入者。除了平时的积累，再加上年终奖的发放，这部分群体的置业需求更多在高端物业的产品线上，而除此之外，具投资价值的商铺或公寓等户型，也是年奖终置业者的需求之一。

　　“年底了，很多朋友都委托我看有没有好点的商铺。”晟城地产总经理陈卫东对重庆晨报记者介绍，这些朋友中相当一部分都是知名企业管理层或高收入行业，用年终奖来投资商铺几乎成了这部分人群的共性。(记者 吴从斌)