楼市供过于求 “刚需族”上半年可择机出手

　　去年三水成交一手楼5608套 环比下跌17.96%

　　2011年，三水楼市在年初时冲上高峰，3月份遇限购令后受到冲击，其后表现一直较为稳定。佛山市住房和城乡建设管理局日前公布的2011年佛山市房地产交易情况显示，去年三水共成交一手楼5608套，环比下跌17.96%，成交均价为6771.44元/㎡，环比上涨14.91%。

　　去年消费者持币观望情绪浓厚，总的来看，全年楼市供过于求。但业内人士则建议今年不应盲目等待市场，“刚需族”今年上半年可选择时机出手。

　　专家：5字头新楼符合心理价位

　　上个月三水多家房企业推出了让利打折活动，但市民似乎不为所动。从住建局公布的2011年12月佛山市房地产交易情况来看，12月一手楼成交均价低至5264.45元/平方米。但12月三水共成交一手楼239套，环比下跌38.24%,成为2011年全年成交量最低的一个月。二手楼市场情况也相似。

　　佛山经纬房产咨询公司专业人士林家祈建议，目前三水楼价降到每平方米5000元左右已是很低的价格，刚需消费者可以考虑出手。“三水地价每平方米2000多元，部分楼盘的成本价格已经达到5000元/平方米，目前5000元/平方米左右的楼价可以算是合理水平，整个市场很难再降。一些消费者期待楼价3000元/平方米，但除非成本回到2007年的水平。”林家祈称，目前三水的确出现极少数3字头新楼，但是个别条件较差的住宅。

　　佛山市住建局日前表示今年将继续加强对楼市的调控。林家祈则建议刚需消费者最好在今年上半年选时机出手，不要盲目等待。 潘慕英 陈枫