广州楼市消化存量至少要一年半

　　近期戴德梁行、仲量联行和世联地产等多家地产机构的研究报告悉数出炉，当中透露出来的信息均对2012年的住宅市场不抱乐观。按照戴德梁行预期，今年广州的房价降幅将达到10%-15%。

　　去年穗房价升幅达8.9%

　　戴德梁行统计，2011年，在四大一线城市之中，广州住宅的价格升幅最大，达到了8.9%，原因在于优质物业集中上市带动价格的高企。

　　黎庆文称，广州市民的可支配收入和房价之比是2.46：1，远远高于北京、上海、深圳，也就是说，广州楼价是最接近老百姓的可支配收入的。虽然广州楼价也会受调控政策影响，但波动相对会少一些。

　　现有住宅存量为795万㎡

　　此外，广州楼市在2011年呈现的另一个特性就是郊区楼盘成为了成交的主力。据戴德梁行统计，白云、番禺、花都、南沙四区的成交量从2010年的60%上升到2011年的78%，供应量更是占到了81%之多。

　　然而，一个值得关注的问题是，截至2012年1月11日，广州住宅存量为795万㎡ ，而广州2011年的成交量约为580万㎡ 。

　　黎庆文认为：“以目前广州楼市的存量，市场至少得花一年半时间消化。”分析认为，2012年上半年房企为了促销一定会有更多的降价行为，预计郊区楼盘的降价行为会相对较多。据戴德梁行预期，今年广州的房价降幅将达到10%-15%。

　　今年写字楼供应创新高

　　广州商业地产在去年呈现出两大特点，一是写字楼租赁活跃，带动租金稳步上升；二是投资资金受政策影响转投公寓用途的写字楼。

　　据戴德梁行统计，广州写字楼过去一年总的吸纳量达到30.4万㎡，几近历史最高值的2007年31.4万㎡。在供应量方面，2011年的甲级写字楼供应量为40万㎡左右，而2012年将创下历史新高，供应可达64万㎡。

　　黎庆文分析，今年，受国内经济增长放缓和国际经济前景不明朗的影响，高端写字楼租户的扩张行为将表现谨慎。不过，由于亚运之后，有大量金融、保险公司进入广州，因此写字楼的需求巨大，预计2012年总体吸纳量仍可达到27万㎡。(赵燕华)