昨天，世界最大的持股商业房地产经纪咨询公司高纬环球发表研究报告称，中国2009年超过美国成为世界最大的房地产投资市场。

　　报告显示，2009年，全球房地产投资额为3650亿美元，中国的数额为1562亿美元，与上年相比增幅超过一倍，约占全球的四成。而2010年中国可能将继续保持领先地位，并降低对债务的依赖。

　　有外媒分析认为，最大的投资市场也意味着最大的投机市场。

　　报告解读

　　全球投资增长 得益于中国市场

　　报告指出，2009年，全球房地产投资额走低，然而，2009年末市场开始回转、全球流动性改善，2009年末投资额与年初相比增长了104%。这一好转得益于亚太地区尤其是中国市场。

　　报告称，主要获益于中国和日本两大市场，整个亚洲在全球市场中所占份额在2009年上涨59%，与2008年相比提升了80%。

　　报告指出，2009年，世界20大房地产投资市场中有8个位于亚太地区。与此同时，美国房地产市场却因为巨大的债务以及银行不愿借贷而出现萎缩。

　　2009年美国房地产投资总额仅为383亿美元，位于中国和英国之后，名列第三。

　　而在欧洲，房地产投资聚焦于最大最活跃的市场，如英国、法国和德国。英国是金融危机之后最早走出谷底的国家之一，房价下跌和英镑疲软促进了房地产投资的恢复。

　　今年预测

　　房价预期高

　　投资热情依然高

　　“尽管中国政府出台了一系列抑制房地产投资过热的调控措施，但中国房地产投资2010年依然可能出现大幅增长。”高纬环球公司亚太市场部执行总裁Donald Han说道，“在房价高企的预期下中国房地产开发商的投资热情依然很高。”

　　2010年，该报告预计预计亚洲在世界市场中所占份额增速将放缓至20%，但仍然居于榜首。

　　《华尔街日报》认为，中国房地产市场经历了2009年的狂欢后，今年将要回归现实，中国政府可能会出台一系列措施为楼市降温。道琼斯通讯社说，中国楼市泡沫已经是不争事实，最大的投资市场也可能是最大投机市场。

　　2009年 房地产市场投资额

　　世界 3650亿美元 2003年以来的最低值

　　中国 1562亿美元 增幅超过一倍

　　美国 383亿美元 同比下跌64%

　　日本 190亿美元 同比下跌48%

　　欧洲国家 1520亿美元 同比下跌44%

　　专家说法

　　北京高端住宅 投资比例较高

　　今天上午，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容表示，出现这种情况(中国房地产投资排第一)是不正常的。

　　易宪容表示，中国的房地产主要是用银行的钱来投资。易宪容认为这样下去，美国的金融危机会转到中国来。而老百姓买房子最主要的功能应该是居住，普通购房者目前不应该投资房地产。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，目前中国的房地产市场资金来源有很多种，购房者购买的渠道主要还是自有资金加上银行贷款。

　　陈国强表示，就北京楼市而言，普通住宅自住的比例应该更高，而高端住宅投资的比例更高。