上市房企苏杭两地逆市拿地 资金链短期无忧

　　在被称为“史上最严厉”的房地产新政下，近段时间来地产商在信贷融资方面遇到了不少的困难、再加上成交量频遭“腰斩”使得资金回笼缓慢，不少开发商都感到了资金链的压力。再加上地方政府延缓了推地速度，使得整个5月份和6月上旬的土地市场显得比较沉寂，而A股市场上的100多家房地产上市公司更是鲜有出手拿地的表现。

　　多家房企苏州逆市拿地

　　不过随着端午节过后，部分地方土地市场的重新开闸，一直被外界认为资金链趋紧的开发商们也开始重新购买自己的“口粮”。

　　6月22日，陕西的上市房企天地源就发布了一则竞买国有土地的公告，公告显示，2010 年6 月19 日，公司下属苏州天地源房地产开发有限公司通过竞买方式以6.05 亿元的价格获取苏州市“苏地2010-B-1 号”宗地的国有土地使用权。“苏地2010-B-1 号”地块位于苏州市平江新城平河路南、江乾路东，用地面积43660.8 平方米(约65.5 亩)，容积率2.0-2.3，用地性质为住宅。

　　而据记者了解，早在今年的1月22日，天地源就曾表示其下属的苏州天地源房地产开发有限公司，将于2010年1月23日参加苏州市“苏地2009-B-96号”地块国有土地使用权的拍卖竞买。当时的地块用地面积14.67万平方米，容积率2.2，用地性质同样为住宅。不过后来公司并没有取得那块用地。所以也可以看出，天地源今年在苏州市场拿地是早就计划好的事情。

　　天地源董秘刘宇在接受《证券日报》记者采访时也表示；“天地源在苏州有不少项目，并且销售的都很不错，公司的资金也非常充裕，这次拿地也是为了公司今后的发展需要。”

　　而根据天地源近期披露财报来看，公司的资金状况确实不错。其2009年经营业绩创出公司重组上市六年来历史最高水平。整个2009年实现销售收入18.58亿元，同比增28.20%；实现归属母公司所有者的净利润1.39亿元，同比增9.48%。而今年一季度，公司更是实现净利润3400多万元，同比大增131.16%。

　　此外，苏州本地上市房企苏州高新下属控股子公司苏州新港建设集团有限公司、苏州新创建设发展有限公司同样也在2010年6月19日参加了苏州市国土资源局举办的相关宗地的土地使用权公开挂牌竞价出让，结果其以23.32亿元竞得了两块土地。

　　其中，新港建设以10620元/平方米的土地成交单价竞得编号为苏地2010-B-23号宗地土地使用权，成交总价13.32亿元。按最大容积率计算可建建筑面积为243249.3平方米，平均楼面地价5474元/平方米，该地块以底价成交；新创建设以7390元/平方米的土地成交单价竞得编号为苏地2010-B-20号宗地土地使用权，地块成交总价10亿元，按最大容积率计算可建建筑面积216500.6平方米，平均楼面地价4619元/平方米。

　　荣安杭州拿地不被看好

　　而在此前的6月17日，宁波的上市房企荣安地产在经过21轮报价后，以总价8.61亿元竞得了杭政储出[2010]29号地块的国有土地使用权。公告显示，该宗土地面积24203平方米(36.3亩)，总建筑面积60507平方米，土地用途为住宅及商业办公用地，规划建筑密度≤35%，容积率2.5。

　　荣安相关负责人周经理在拍卖结束后就表示，荣安房产目前在杭州钱江新城有一个写字楼项目正在开发，拿下29号地块，将成为他们公司在杭的首个住宅项目，虽然价格超过心理预期，但还是会努力尝试。

　　很多杭州本土开发商也认为，荣安地产这次拿地的价格有些偏高。当地房产资深评论员就表示，现阶段开发商市场决策理念分化明显，主流大开发商更多考虑控制风险，外地开发商看成是进杭州的机会。对于拿地价格，依目前的行情，这块宅地似乎都没有利润可言。

　　而据了解，该区域内目前在售的住宅平均价格保持在26000元/平方米(无精装修)范围内，二手新房的中介市场成交价约在23000元/平方米左右。

　　对于上市房企的逆市拿地，长江证券地产行业首席分析师苏雪晶就对记者表示，上市房企前段时间拿地确实比较少，但其资金链状况近期还是不错的。最多也是到4季度才可能出现一些问题，而大部分上市房地产公司由于去年销售良好，手中的资金还是比较充裕的。所以出手拿地是一件很正常的事情。

　　此外，还有业内人士也认为，这次地产调控，受影响最大的是那些中小房地产开发商，而上市房企由于大多具有一定规模，所以挺过目前这段时期应该不会有什么问题。本报记者 王 峥