昨天，滂沱大雨中开幕的南京春季房产交易会成了名副其实的“房展会”——50多家楼盘中有一半左右的项目只展不售，市民不仅买不到，而且也买不起。据组委会统计，截止到昨天下午4点，共有2.26万人次前来观展，现场达成购房意向489组，当场认购97套，均不及去年的春交会首日表现。面对城中、河西、江宁“321”(即3万、2万、1万)的市场格局，南京楼市是否已经“见顶”成为众人热议的话题。

　　购房者：河西一楼盘两个月涨了5000元

　　记者昨天上午8点半赶到展会现场时看到，瓢泼大雨并没有浇熄买房人的热情，展厅外面的安检处竟然排起了长队，一二十位市民正在等候入场。来到展厅，记者更是惊讶地发现，熙熙攘攘的人群早已占据了展会现场的各个角落。

　　在一家通信公司工作的赵女士昨天特地请了半天假，认认真真地拿着笔记录着各家楼盘的价格。“本来也没打算买房，家里够住，因为单位两年后要搬到河西，所以想就近买套房子，以后工作、生活都方便一些。”可当她咨询了几家中意楼盘的价格后，连说了几遍“太吓人了”。

　　“春节前我去问过奥体板块和府奥园的房子，当时告诉我说，价位在2万元上下，当时就觉得有点贵，没买。”赵女士说，她刚刚在现场又看到这家楼盘，跟售楼小姐一打听，吓了一跳。“她们告诉我，现在的房价估计要在2.5万到2.8万之间，这才几个月啊，涨得也太凶了吧！”赵女士随后问售楼小姐，这房子为什么会涨这么多，小姐回答说：“我们这是高科技项目，要跟朗诗国际(同板块内的一家恒温恒湿楼盘)看齐，这价格不算贵的。”

　　赵女士感叹说，现在河西的房价基本上都是2万起步，虽然自己年收入将近10万，但还是觉得买不起。“算了，以后上班就多走走路，多坐坐地铁，买房子还是算了吧！”

　　常州人徐小姐去年6月份大学毕业后在南京的一家商业银行上班，和同事一起在市中心租房居住。日子长了，徐小姐总觉得与别人同住有些不方便，加上父母也支持她在南京买套房子，日后老两口来南京也有个歇脚的地方，昨天，他们一家三口也来到春交会现场看房。

　　“考虑到交通、生活配套等等，我们还是倾向于在市中心购房，可现在的价格实在是太离谱了。”徐小姐说，这展会上城中的楼盘一共只有两家，父母先是看中了北安门街的城开御园，一问房价，3.3万到3.5万，放弃；另一家建宁路上中央金地，下半年才有房源，白搭！

　　无奈之下，徐小姐一家又去看了河西、江宁的楼盘，要么价格高，要么交通不便。思前想后，他们最终决定还是在市中心买套二手房。“其实2000年到2004年左右的房源，价格不算太贵，平均2万不到；位置也算是不错，公交、配套都还可以。在房价降下来之前，我们先买套二手房，未尝不是个好选择”，徐小姐说。

　　“本来想毕业五年后应该能买得起房了吧，现在看来，挺难的。”小刘是南京林业大学建筑学专业应届毕业生，这次春交会，她和班上50多名同学一起组了个团，“毕业之前，一起逛逛春交会。”

　　起了个大早，小刘和同学们从南京站出发，一路地铁，兴致勃勃抵达元通博览中心。然而，此次参加春交会的楼盘大多均价过万，过高的房价，让这些毕业生们开了眼界的同时也心有余悸。“照这样的价格，毕业之后多长时间才能买得起房子啊？”“况且，现在工作那么难找，还不知道一个月能拿到多少钱。”“难道真的要回老家吗？”一圈逛下来后，小刘和同学们感慨颇多。

　　学生的积极性格在这个时候起到了很好的作用。他们告诉本站小编，也许将来真的买不起房子，但是，对于现在的他们来说，房子并不是一切。

　　投资者：涨得太凶，炒房也炒不起了

　　郑先生在南京电力部门任职，买房投资的意愿由来已久，可他昨天在现场转了一圈，发现展会上基本“无房可买”。

　　“我先去看了河西的项目，仁恒的江湾城二期、和府奥园、苏宁睿城、星雨华府、碧瑶花园、五矿御江金城等几乎所有楼盘都没房子卖，真正有房可买的只有万达广场等少数几家，不太感兴趣，只好放弃了。”郑先生随后又来到江宁楼盘的展位，同样，仅有的三个项目也全都高挂“免售牌”——万科金域蓝湾至今未公开售价，融侨世家6月份推出、东方龙湖湾项目要到4月底才有新房。再去看看城南、江北等板块的项目，郑先生发现几乎超过一半的楼盘只展不售，“看来房展会真的只是展示而已，想买的话，要再等等了。”胡先生昨天中午1点和妻子一同来到现场，急急忙忙地转了几家楼盘。“太贵了，像我们这样资金量不大的投资客，也承受不起了”，胡先生告诉记者，去年底自己看中了河西融侨花园的一套房子，当时的价格不到1.5万，犹豫了当时没买，结果两天后被别人买走了。昨天，他找到这家楼盘问价吃了一惊。

　　“花园洋房，2.8万起步，最小的户型150平方米，一般在200平方米左右，这哪里投资得起啊？”胡先生感叹道，就算是一套最小的房型也要420万，远远超出了自己的承受能力。他说，最近身边一些像他这样的投资客已经开始“出手”了，不是买房，而是卖房，“都说现在是南京房价最高的时候，再不出手就得少赚了，所以抛货的越来越多。”

　　开发商：现在不急于卖房，“提前蓄水”

　　记者了解到，本次展会上亮出优惠的楼盘很少，只有三家，包括城南的金地自在城现场购房的可以享受3.5%的优惠，城北的新城邻里、仙林的诚品城在春交会期间认购的享受1%让利。

　　业内人士表示，与往年相比，如此少的优惠幅度确实很“惊人”，不过放在房价高涨的大背景下，这样的场景似乎也情有可原。“现在是完完全全的卖方市场，定什么价、推什么房源，全是开发商说了算，想要优惠，门都没有！”该人士说，金地自在城从去年7800元涨到了9800元，2000块的涨幅自然吸引不了购房人为了3.5%的优惠去买房；同样，其他项目推出的优惠幅度与惊人的涨幅相比，也实在是“九牛一毛”，买房人当然不感冒。

　　本次春交会共有50多家楼盘参展，新盘就占到17家之多，其中河西占了一半。据了解，这些新盘4月可能开盘的有蓝晶国际、和府奥园、万科金域蓝湾共700套左右的房源。而御江金城、亚东观云国际、紫金东郡要5月开盘，其他楼盘可能要到5月之后开盘，中央金地甚至要到年底才开盘。参展的开发商坦言，他们并不急于在现场卖房，就是为了展示企业形象，同时也是观察市场“风向”。“今年楼市没办法预测，还是提前蓄水得好，以保证开盘后的销售”，一位开发商坦言。

　　马祚波