精装修，对开发商、购房者都不是一个新鲜的名词。几年前，大家就在讨论并期待着精装修楼盘的普及。时至今日，随着低碳浪潮的涌动，很多城市、很多开发商已经大踏步走上精装修的道路。记者了解到，北京、广州等一线城市的高档楼盘精装修率已超过50%，西安、武汉、南京等二线城市的精装修比例大幅提升，甚至有的城市精装修楼盘数量已经翻番。这些数据对于哈尔滨的购房者而言，惊讶的同时也感受到了哈尔滨市精装修步伐太慢了。截至目前，哈尔滨的精装修楼盘数量不超过10个，仅有金色莱茵三期、新新怡园公寓、柏林印象公寓、金域蓝城公寓等屈指可数的几个楼盘。

　　低碳建筑、绿色

　　装修的概念在今年被许多开发商所推崇，但真正落到实处的却不多。而被大家所公认的地产行业龙头的万科已经明确提出：“2010年公司将全面推动装修房、标准化、工业化以及绿色住宅方面的探索与实践。”该公司提出了全面解决家居方案，不仅精巧的小户型“装”了，阔气的大户型也“装”了；不仅商住楼“装”了，精工大宅也“装”了。

　　当一些大城市已经遍地“精装修”，当一些品牌开发商已经在探讨精装修的个性化之时，当精装修已经成为低碳建筑的一种行动之时，或许哈尔滨市的开发商、相关部门也应该有所反思，该如何快速走上精装修之路？

　　精装修是大势所趋

　　住宅产业已经被业界认为是一种必走之路，相对而言，精装修则是这条路上的关键一步。据了解，欧美国家从上世纪70年代起就已经开始做精装修的住宅；在住宅市场比较发达的新加坡及我国的港、澳地区，精装修房几乎已遍布天下，没有装修的房子在市场上是很难推销的。

　　精装房在一些城市的风靡一定有其自身原因。为此，记者向在北京、深圳工作了5年，现任哈尔滨市某开发公司销售总监的王经理进行了了解。他说，大多数精装房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐全，业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家，对于快节奏的城市精英而言，他们并没有多余的时间花在装修上，“拎包入住”的房子成了他们的首选。

　　对于装修的价格而言，业界一般有自己的计算方法，每平米按档次从几百元到几千元不等，但无论怎样计算，开发商集中采购装修物品，有点类似团购的装修，其成本肯定要比私人采购的成本低得多，性价比会更高。金色莱茵的工程部人员告诉记者，以卫生间用品为例，一个名牌的水龙头零售价要几百元，但如果批量购买的话，价格就会打折很多。可想而知，装修所需物品种类上千种，如果每样都以批发价购买，装修成本将大大降低，业主可以花最少的钱用上满意的材料，可谓物有所值，另外装修设计方面，由于是开发企业统一安排，这又为购房者省了一笔设计费。另外，统一装修还可减少每户自行装修，随意开门、拆墙带来的结构安全问题；避免不专业的改水改电、装修公司偷工减料甚至采用不合格产品造成安全隐患；解决小区各业主入住时间不一、陆续装修、相互干扰等问题。

　　在低碳环保趋势下，精装修是一种很好的“低碳行为”。据资料显示，一套精装修的房子比毛坯房少产生两吨的垃圾。这还只是在装修过程中实现“低碳”，精装修房多选用绿色环保材料，这又将为“低碳”作出贡献。此外，规范的装修行业，使得购房者又多了份售后保障。

　　精装修衡量开发水准

　　有业内人士指出：“精装修房正在成为衡量开发商开发水平、管理水平的一个新标尺。”桐楠格地产策划部陆经理说，精装修首先考验开发商对自己产品的定位、对目标客户群的把握。同时，如何将装修品质管控好，将考验开发商的监管能力。

　　因此，要跟上时代发展的步伐，最需要做好准备的就是开发商。真观堂集团何经理指出，精装修对开发商有三个基本要求。一是要有比较完善的团队。可以为精装修进行很好的设计，可以准确定位销售目标群，可以对产品有较强的研发能力，甚至还要具有谈判能力，以应对同装修公司、材料商之间的交易。二是要有先进的理念，来适应快速发展的市场，精装修的快速发展很可能带来相应的一些问题，尤其是一些装修细节问题；三是需要充分的市场调查，多点装修的品种，以丰富“菜单”，实现精装修与个性化同步发展。

　　无论是豪宅还是公寓，精装修都将能够体现出其品质程度，亦是未来楼市发展的趋势之一。很多业内人士都坦言，未来住宅品质提升一定要靠精装修，而房企若想在未来市场中保持竞争力，就要赢得“先机”。因此，开发商不仅要做好人才储备、设计准备，还要具有先进的开发理念。滨才集团的一位负责人认为，一线城市的品牌开发商，他们在精装房领域有多年的开发经验，不但有着成熟的建造模式、高标准的建筑工艺，还有严格的监控体系和售后服务模式，更重要的是他们都有着领军地位的开发理念，这十分需要本埠开发商学习甚至模仿。

　　>>>编后语

　　精装修是塑造房企品牌的捷径

　　本埠房企最想要的是什么？短期看可能是销售额与利润，但长期看可能还是树立品牌形象。

　　从大品牌开发商的做法看，精装修则是其提高楼盘性价比、最大程度实现楼盘附加值，乃至提升品牌美誉度的一个捷径。万科、世茂、绿城等国内一流品牌开发商，正是通过其精装品质赢得了众多对品质生活高追求的拥护者，万科地产在很多城市都实现了公寓100%装修，且通过集团采购实现了装修价值让利于购房者。谁能说这种价值会大于给其品牌影响力带来的无形价值。

　　精装房对开发商在产品质量、采购价格、生产研发能力、供货速度、售后服务、工程队伍等诸多方面提出了极为苛刻的要求，这需要企业在综合制造能力、资金实力、专业团队建设等诸多方面高人一筹。因此，精装房作为未来住宅发展的必然趋势，也将成为品牌开发商竞争的焦点。如果现在不做好准备发力，那就不是仅仅慢半拍的问题，很可能会被淘汰出局；相反，如果能成为领跑者，你的品牌影响力将会大大加强。也就是说精装修房带来的将是双赢，开发商赢得品质，购房者赢得方便和省心。因此，精装修势必成为品牌之路上的一条捷径。