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昨日,一份“2010全国房价排行TOP100”的榜单被许多网站刊载,迅即引起了众多人的关注。榜单上,郑州新房均价为4545元/平方米,排名第55位。“太低了,不符合实际!”针对这个价格,不少郑州网友质疑说,记者通过搜索、问询,也没有查到该帖子的出处。业内人士称,根据他们对今年上半年郑州房价的统计,省会新房均价已突破5000元/平方米大关,因此这个榜单发布的新房房价应该是比较滞后的,至少今年郑州新房均价不应该是这个数字。
奇怪榜单出炉
昨日,一条“2010全国房价排行TOP100”的消息被许多网站刊载。该消息非常简单,只有第一至第100位的全国城市房价排行,但该帖子没有显示消息来源。新房均价(每平方米)排在前五位的城市是:
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第 1 位:深圳 22304 元
第 2 位:上海20186 元
第 3 位:温州20050 元
第 4 位:北京 19999 元
第 5 位:杭州16360 元
记者查看了该榜单所显示的中部六省省会城市新房均价(每平方米)排名情况,由高到低为:
武汉,第 24 位,6602 元
太原,第 35 位,5554 元
南昌,第 44 位,5091 元
合肥,第 45 位,5085 元
郑州,第 55 位,4545 元
长沙,第 59 位,4357 元
河南省辖市中,除郑州外,新房均价 (每平方米)位列 100位中的还有六个城市,分别为:
洛阳,第 75 位,3704 元
许昌,第 88 位,2950 元
安阳,第 91 位,2890 元
南阳,第 93 位,2821 元
焦作,第 94 位,2786 元
平顶山,第 100 位,2561 元
众人热议榜单
质疑声音:4545元/平方米?太低了!
媒体工作者李先生:郑州的房价在全国处于中游水平,这个我很认同,但新房均价4545元/平方米,我觉得太低了。我记得上个月郑州市公布的今年1至4月份的商品房的均价已经突破5000元了。
某网友:这是谁发布的呀?报的价格一点也不准确,郑州的房价均价估计已到5450元/平方米。
怀疑声音:是开发商放的“烟幕弹”?
某市民:郑州房价排名不高,而且在中部六省省会里排倒数第二,这是不是开发商搞的榜单,意思是说郑州的房价不高,甚至还有上涨的空间。而且从整个榜单来看,新房均价普遍偏低,像北京,应该已经在两万元以上了啊,这是不是开发商为了对抗国家调控,而放的“烟幕弹”,意思是说房价已经下调了,调控可以结束了呢?
某网友:单纯公布房价没有意义,应该在公布房价的同时,也顺便公布当地的人均收入。就算郑州新房均价排到第55位,那也是很高了,如果搞人均工资水平排行榜,估计连前一百名也进不了。
业内人士:是个滞后榜单
同致行房地产咨询策划有限公司的曹庆伟说,他们对今年上半年郑州房价做了统计,新房均价已突破5000元/平方米大关,“因此这个榜单发布的新房房价应该是比较滞后的。”曹庆伟称,他们还统计了2009年全国地级市的GDP排行,郑州市排名第26位,这说明郑州市的房价排名低于GDP排名,相对于一线城市和沿海城市,郑州房价的上涨速度没有那么快,泡沫少一些。
“单纯公布城市的房价排行意义不大。”他说,“考虑一个城市的房价水平应该综合考虑该市的土地供应情况、城区规划情况、整体消费观念、城市的外向型和吸引性等。比如郑州市房价上涨没有那么快,主要是因为土地供应比较多,比如郑东新区、三环以外区域等,土地供应相对比较充足,保障性住房的供应也开始上升,对房价有一定的平抑作用。此外,郑州市不如一线城市的外向型强,不像北京、上海等城市,有那么强的吸引力,购房还是以自住为主。因此,郑州房价在中部省会城市中排名倒数,并不意味着它的房价就有巨大的上涨空间。”
对于今后郑州市房价的走向,曹庆伟分析说:国家严厉的调控政策主要是针对一线城市,对郑州市的影响相对没有那么大,在经历3至5个月的适应期后,消费者和开发商都会变得更加理性。因此郑州市的房价走势应该继续维持稳步小幅上升的节奏,但总体的节奏不会改变。(记者 郑松波)
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