上海浦东花木的新民北块地块，注定是上海楼市的焦点。

　　日前，浦东新区规划局网站的一份《浦东花木新民北块地块控制性详细规划》显示，上述由星河湾2007年10月以42.4亿元拍得的总建筑面积53.6万平方米地块中，有24.6万平方米归属于陆家嘴集团，真正由星河湾开发的住宅面积，只有29万平方米。其中更有2万平方米的小户型，建成后将被陆家嘴集团优先收购为人才公寓。

　　耐人寻味的是，被挖走“肥肉”的星河湾并无异议。昨日，其总裁助理曹原在接受 《每日经济新闻》采访时，闭口不谈新民北块土地“缩水”的内情，而是强调上述项目将成为星河湾进军上海的“名片”。

　　饱受非议的“多事地”

　　说起花木新民北块的历史，还要追溯至2006年的7月，陆家嘴集团发出邀请招标公告，公开为上述地块“招婿”。2006年9月6日，该地块开标。星河湾、金地、世茂、合生、华润等8家企业参与，其中金地出价近60亿元，比第二名华润旗下的创实地产高出近12亿元。

　　根据当时的招标方案，价格仅占整个方案评审的50%，而另外50%则包括了规划设计整体方案，以及“投标人基本情况”、“可行性研究报告”等。

　　参加竞标的8家发展商在1个月后，收到了陆家嘴集团的通知书，称由于“技术原因”，该地块中标结果公布时间将被延迟。各竞标单位为参与此次土地竞标所缴纳的5000万元保证金也被退回。

　　直到1年后的2007年9月，陆家嘴集团突然向参与招标的公司发去了通知，宣布由报价排名仅列第四的星河湾中标。

　　这个结果一度遭到业界的质疑和猜测，参加竞标的其他房企更是纷纷表态对此结果难以接受。

　　陆家嘴集团的解释是，招标书中有关条文明确规定，招标人有权在总分进入前三的竞标人中，按照标的开发需要选择其中一位，而星河湾的总分进入了前三，选择星河湾也是合情合理。

　　“缩水”只因合作？

　　根据此前报道，招标书内有一段不为人注意的文字：“我司(指竞标人)有意邀请招标人和/或其关联企业共同参与开发本地块，合作模式为合资合作。”

　　业内人士根据上述文字猜测，或许标书内的上述合作方式，已有了新的版本。花木新民北块地块被“划江而治”，部分归陆家嘴集团所有，部分则归星河湾开发。

　　星河湾地产公司副总裁梁上燕证实陆家嘴集团确实与星河湾有合作，但并未透露具体合作方式。

　　将为政府定制人才公寓

　　虽然内情不得而知，但有一点可以肯定，原本属于星河湾的部分地块，将“变身”为人才公寓。

　　根据《浦东花木新民北块地块控制性详细规划》，陆家嘴功能区要落实1万套人才公寓，其中5000套将建造在新民北块地块内。

　　陆家嘴集团的24.6万平方米，将全部建造人才公寓。星河湾的地块中，也需要增加开发400套(近2万平方米)公寓和3000平方米的公建配套设施。

　　浦东新区陆家嘴功能区规划部门的一位工作人员说，规划的调整，一方面是因为政府部门确实有建造人才公寓的想法，另一方面政府部门也和企业有过沟通，相互间取得了一致。

　　星河湾总裁助理曹原认为，规划的调整，只是技术上的问题。星河湾有信心，将花木新民北块修建成星河湾进军上海的“名片”。