二次加息提前还贷者增加 专家：先算合不合适

　　26日，央行加息政策正式执行。经过今年两次加息，明年的月供将增加不少。记者采访得知，一些市民开始考虑提前还贷。

　　据悉，12月25日晚，央行网站公布年内再次加息的消息，自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他期限的存贷款利率也作出相应调整。

　　“加息后来咨询提前还贷的客户增多了。”工商银行聊城支行的王经理介绍，根据工行目前执行的政策，提前还贷需要提前一月提交书面申请，对于还款金额没有特别限制，也不收取违约金。记者从其他几家银行得知，目前咨询提前还贷的市民也在增多，根据各自贷款的不同情况，各银行也给出了一些建议，以免市民以后用钱，银行难贷，遭遇资金紧张。

　　市区一家银行房贷部的负责人介绍，虽然央行今年以来两次加息，贷款利率比原来提高，但是否提前还款还要因人而异，对于之前拿到七折优惠利率的客户来说，综合算下来，两次加息后的真正贷款利率为4.928%，这个利率在目前信贷收紧、贷款越来越难的环境下，如果提前还贷并不是一个很好的选择。

　　对此，理财专家提醒市民，提前还房贷，要认真算清楚。对处于还款初期的借款人来说，如果也没有合适的投资渠道，可以考虑提前还贷。因为此类还款方式的还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款是划算的；但对贷款年限所剩不多、采用等额本息法还贷的客户，提前还房贷意义不大。因为此类还款方式到最后几年，所剩利息较少，每月所还金额主要是本金。在目前房贷趋紧的情况下，提前还房贷不见得划算。

　　“也有人告诉我，现在通货膨胀比较厉害，物价上涨，房子也在增值，欠银行的钱也在‘缩水’。”市民周先生说，看完11月份的CPI指数后，他一直困惑着是提前还贷还是拿着钱去买短期理财产品。工行理财师冯经理建议，市民可以选择一些短期理财产品，目前一款12天的短期理财产品的年化收益率达到3.8%，市民不妨按部就班还款，余钱用来投资收益。记者了解到，进入12月后，银行纷纷推出短期理财产品，仅工行就推出17期之多，齐鲁银行推出的短期理财产品也是行内今年之中最多的。“加息后，短期理财产品的收益仍然高于银行利息。”(记者杨淑君)