暂停放贷或提高利率 济南部分银行收紧首套房贷

　　受年初信贷紧缩政策的影响，近日，国内部分大城市关于银行停止发放房贷、取消首套房贷利率优惠的传言四起，此次房贷风波是否波及济南市场？记者从济南多家银行了解到，目前，中农工建等国有银行仍执行8.5折优惠，也有几家股份制银行取消了利率优惠，改为执行基准利率，个别银行甚至暂停了房贷业务。

　　个别银行暂停房贷

　　央行自去年下半年采取多次上调存款准备金率等紧缩银根措施以来，信贷市场便一直相对紧张。去年11月，济南银行业纷纷取消了首套房利率7折优惠，“首付三成、利率8.5折”成房贷市场的普遍情况。去年12月份，多家银行为控制信贷规模而纷纷停止发放贷款。这一情况在今年初信贷重新“开闸放水”后有所缓解，但仅过20多天，“停贷”传闻便再袭市场。

　　记者昨天以购房者身份咨询济南多家银行了解到，济南已经有民生、兴业等几家股份制银行暂停了房贷业务，而其他银行机构也表示，要想在春节前拿到贷款，难度比较大。

　　兴业银行济南一网点工作人员介绍，元旦过后，该行一手房贷款基本停了，二手房或许还可以贷款，但是利率也要上浮20%，首付五成。“我们现在办不出来，你可以春节以后再来咨询一下，”民生银行济南分行负责房贷的一位人士对记者说。

　　济南一国有银行工作人员证实称，目前信贷确实“相当紧张。”据该工作人员透露，从现在到月底，该行几乎不再审批新增贷款，“只向原来的优质客户提供少量存量贷款。”该人士继续称，据他了解，其他几家国有银行同样面临着信贷极度紧张的状况，“处境稍好的银行，也就宽松一点点。

　　有的提高房贷利率

　　记者采访中了解到，驻济工、农、中、建、交等大银行以及中信、浦发、华夏、北京等股份制银行首套房贷的底线仍然是首付三成、利率8.5折。但要申请到利率优惠，除了符合首套房、信用好等条件外，还要符合规定的其他条件。

　　浦发银行工作人员表示，首套房利率仍可打8.5折，但是有难度，不一定能够审批下来。

　　一家国有银行的工作人员表示，只要是和银行签有合作协议的开发楼盘，都可以办理首套房贷业务，不过利率能否保持 “85折”优惠则很难说。中行房贷负责人表示，目前首套房贷利率优惠政策，并不单是看首套房还是二套房，而是根据客户及其征信、房子的实际情况而定。

　　不过，也有几家股份制银行明确表示，已经取消了首套房8.5折优惠，执行基准利率，有的利率还要上浮。深发展银行工作人员告诉记者，该行首套房调整为基准利率，有的甚至上浮20%。由于贷款额度受限制，现在他们主要做经营性贷款。

　　光大银行济南分行工作人员称，由于业绩考核、控制存贷比的需要，该行年前就把首套房利率调整为基准利率。此外，齐鲁银行客服人员也表示，该行首套房执行基准利率，不过，各网点执行起来会有不同。

　　银行看淡房贷业务

　　记者调查发现，前几年被商业银行普遍认为是优质业务、竞争激烈的房贷已经“地位下滑”，目前工、农、中、建、交等大银行仍然正常开展房贷业务，中小股份制银行则逐渐退出这一市场。“房贷业务前些年是香饽饽，各家银行都在抢，但现在形势不同了，一些中小股份制银行提高房贷利率，其实是主动放弃这块业务。”一家股份制银行的房贷负责人告诉记者，央行不断上调存款准备金率，中小银行信贷额度非常紧张，不能追求贷款规模，必须把资金投放到能够带来更高利润的业务上，比如小企业贷款、个体商户经营性贷款，这些贷款的利率普遍在基准利率的基础上上浮30%-50%，房贷利率下浮，只能“靠边站”了。

　　相比较而言，大型银行距离存贷比红线较远，可用贷款规模较大，仍然把房贷视为优质业务。工行相关负责人反映，即便在去年年底多家银行因为额度紧张停贷的情况下，工行一直没有停止发放房贷。

　　不过，一家国有银行的房贷负责人告诉记者，国有银行信贷规模相对较大，各项业务还可以“齐头并进”，但考虑到房地产市场调控带来的信贷风险，随时有可能取消房贷利率优惠。而且，国有银行也有压缩房贷、向经营性贷款倾斜的趋势。(记者 周 芳)