11日传出消息称,春节后,央行对部分中小商业银行实施了差别存款准备金率的调控措施。交通银行金融研究中心分析师唐建伟接受新民网采访时表示,如果已经被划定实施差别化准备金率的银行,未来发放个人房贷将更谨慎。
唐建伟称,差别存款准备金率对银行具有比较大的威慑作用。在目前存款来源比较有限的情况下,将导致银行的成本不断上升,甚至于“做亏本生意”。他说,差别准备金率的实施,会致使银行谨慎放贷。大银行已经采取谨慎放贷的态度,不仅在首套房贷的利率上不给予优惠,更主要是从总行层面严格控制贷款额度。
兴业银行资深经济学家鲁政委持相同观点。他认为,前段时间大银行已对房贷实施基准利率,这是一个风向标,其他中小银行也会跟进。
不过,鲁政委认为,中小银行的个人房贷利率不太可能比大银行高,因为他们争取客户的能力不及大银行。
鲁政委还说,如果银行集体上调首套房的贷款利率,购房者的还款压力将随着加息通道的敞开而不断加大,从而放弃或改变购房计划。虽然这些政策对购房者是扫兴的,但整体上将使购房行为趋于理性。(记者 卜春艳)
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