7折房贷利率低于5年存款利率 提前还贷需掂量

　　春节刚过，央行再次加息。不少拿到年终奖的房奴们纠结于要不要去提前还贷？提前还贷划算吗？对此，理财专家表示，要不要提前还贷，还要从贷款人自身的还款时间、家庭状况等方面来考虑。

　　前两年刘女士从银行贷款买了套房，至今还有近百万元房贷没还清。去年两次加息累加效应，已让她今年每月多还一百多元。2011年央行首度加息后，即便是打7折后的房贷利率也已经从4.48%涨至4.62%，从明年开始每月又要多还百元左右。“万一央行再加息，每月还款额比买房时的预算高不少。”刘女士不由得动了提前还贷的念头。

　　不过刘女士也注意到，加息后5年期的存款利率已经达到5%，而打7折后的房贷利率仅为4.62%，也就是说5年期存款利率与7折房贷利率形成“倒挂”，年利率相差0.38%之多，提前还贷未免太不划算。究竟怎么办，刘女士左右为难。

　　招行一位理财师告诉记者，虽然近两年加过几次息，但对于前几年拿到7折房贷利率的市民来说，不到5%的利率仍然处于历史低位。如果市民熟悉其他的投资渠道，比如股市、理财产品等，确实不必匆忙提前还贷；如果手头有多余的钱，而且没有其他较好的、平均收益高于贷款利率的投资途径，可以在留足未来六个月的生活费用后，把剩余的钱用于提前还款。

　　此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款。 (记者熊焱)