中国人民银行自4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,对房地产市场影响最大的是5年期以上贷款利率,由现行的6.6%上调到6.8%。
对于此次加息,招商银行理财专家为购房者算了一笔账。以贷款100万、20年期为例(等额本息的还款方式),按照加息后的最新基准利率6.80%来计算,月还款额为7633.40元较之前6.6%贷款利率、月还款额7514.72元增加了约118元。
业内人士指出,提前还贷与否,贷款者应考虑好自身的具体情况,但有三类贷款购房者不适合提前还贷。
首先是之前获得7折优惠的老客户,尽管有加息的压力,信贷利率的优势仍然明显,因此不必急于提前还贷。再者,使用等额本息还款法,且已进入还款阶段中期的消费者。如果在还款期的中期之后提前还款,那么所偿还的其实更多的是本金,实际能够节省的利息很有限。另外,还有使用等额本金还款法,且还款期已经达到1/4的消费者。在月供构成中,本金开始多于利息,如果这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效地节省利息,特别是进入还款期后期,更没有必要提前还款。(王爽)
