4月6日起,央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
每次加息后,都有不少人到银行去转存存款。银行理财专家表示,市民是否要转存,可以简单计算一下,如果存款已经超过32天,再转存其实并不划算。
A银行网点未出现转存排队现象
本次加息之前,银行一年期存款利率被定为3%。此次增加0.25个百分点之后,一年期存款利率达到了3.25%。以1万元存入1年为例,加息前可以得到利息300元,加息之后可以得到325元,一年增加利息收入25元。
据了解,最近每次的加息消息一出,都立即给银行带来了排队转存的壮观场面。“以往加息之后第一天,就是转存的高峰期。营业厅的等候区里坐满了人,而且还有不少人拿着叫号牌站着等待。”在某银行成都市总府路网点,一位工作人员告诉记者,昨日明显感觉来转存的人少了。
他说,“中老年储户往往占办理转存业务的大多数。但他们基本上在上次加息后已经转存了,所以这里来转存的人不多。”
B专家算账转存是否划算有个临界点
银行理财专家表示,由于并非所有定期存款转存都有利,转存是否划算是有一个临界点的,需要看存款的期限档次和已存期限。据介绍,是否转存,客户可以根据这个固定的公式计算下:360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。
套用公式可算出,1年期定期存期的临界天数是32天。超过32天就不用考虑转存了,之前33天的利息要按活期来算。这样,所获得的收益并不比损失的利息多,还不如不转存。
由于很多储户是在2月9日刚刚转存的,这一批转存的储户如果选择转存,相当一部分都并不划算。
二三套房贷最好提前还款
持续加息将带来房贷利率的提升,将在一定程度上增加购房者的还贷压力。以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例,此次加息后,每月还款额将增加119元。
但是,银行业人士提醒市民,这并不意味着市民应该赶着去提前还贷。银行理财师建议,贷款者应考虑好自身的具体情况。由于此前签按揭合同享受的7折利率较低,即使多次加息后,相比现利率仍然比较划算。
今年信贷额度比较紧张,首套房贷利率几乎已没有优惠,所以,对于之前获得7折优惠的老客户来说,尽管有加息的压力,信贷利率的优势仍然明显,不必急于提前还贷。“这时候把钱还了房贷,等到想用钱的时候再贷出来就难了。”
而对于已贷款购买二套房甚至三套房的市民来说,因为当初利率已上浮至基准利率的1.1倍甚至1.2倍,加息后月供压力陡然加大。因此对于这些客户来说,如没有好的投资渠道,可以通过提前还贷,减轻还贷压力。
温馨提示
别因还款额不足影响信用
据了解,目前各家银行的房贷合同中关于加息的约定不尽相同,有的是从加息的第二个月开始执行新利率,有的是按自然年度开始执行,还有的是按贷款发放日对应的自然年度。
这里特别需要提醒,加息的第二个月开始执行新利率的还款人,由于多数贷款人采用的是等额本息还款方式,即每个月还款额一致,如每个月都是3000元。而此次加息后,每月还贷额可能增加到3010元,如果还是每个月都存3000元,就会因还款额不足导致罚息,进而影响个人信用记录。华西都市报记者董天刚