二手房贷款难上加难 银行究竟“垂青”哪款房

　　怎样的二手房，才能顺利获得银行的贷款呢？昨日，据招行武汉分行个贷部总经理陈薇介绍，该行今年有100亿元的个人住贷款信贷额度，信贷额度充足，不论一手房还是二手房都可申办，首套房客户执行基准利率。由于二手房的房屋情况和原房主情况的千差万别，二手房贷款相对一手房贷款来说显得较为复杂。

　　一、房龄太老的二手房不易贷款

　　二手房的房龄越短，能申请到的贷款期限越长、贷款额度越高。银行一般要求所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不超过40年。比如房龄为10年以内的二手房，最高可申请到30年的贷款，而房龄为15年的二手房，最高只能贷25年。

　　二、选择状况良好的二手房

　　申请二手房贷款时，银行一般会先指定专业评估公司对交易房产的实际价值进行评估。购房者应尽量选择那些房产结构优良、地理位置较好、周边配套相对成熟、物业管理好的小区。

　　三、房屋的产权应明晰

　　购房者首先要识别所购买的房产是否有交易的限制，比如小产权房、单位集资房、经济适用房等，这些房子面临很多国家房产法律的限制，不能办理二手房贷款。

　　据陈薇介绍，目前招行武汉分行二手房贷款业务品种齐全，包括二手房商业贷款、二手房纯公积金贷款和二手房公积金组合贷款等，购房者可根据自身情况选择适合的贷款品种。(记者 王丹妮 通讯员 孙华茂)