信贷紧公积金热 山东公积金贷款预警机制建立

　　记者日前从威海市住房公积金管理中心获悉，威海市正式建立住房公积金贷款预警机制，将依据资金使用比率(贷款余额加提取总额之和与归集总额之比)设立三个预警级别，由低到高依次为黄色、橙色和红色，公积金贷款政策也将按资金使用比率的变化进行适度调整。

　　三个预警级别分别为：初级(黄色)预警———资金使用比率高于80%；中级(橙色)预警———资金使用比率高于85%；高级(红色)预警———资金使用比率高于90%。

　　三个预警级别对应三大调控措施：

　　当贷款需求增多，贷款发放偏快，资金较为紧张，资金使用比率连续两个月超过80%以上，需要适当调控，此时启用黄色预警。调控措施为：停止办理定期存款，到期定期存款立即兑付，加快资金回流；停止公积金贷款后一年提取一次公积金的“又贷又提”政策，可申请改为委托逐月提取还贷方式还款；停止凭预售房合同提取公积金，统一改为凭房证提取。

　　如果公积金启动橙色预警级别，则表明贷款需求增长和贷款发放过快，资金周转困难，资金使用比率超过85%以上。此时调控措施为：贷款最高额度下调25%；首付比例提高到30%以上；二套房贷款首付比例提高到60%，利率上浮10%；停止三套以上住房贷款；贷款申请时限由购房合同签订后三年改为一年之内；对二次(含二次)以上申请住房公积金贷款的，时间需间隔5年以上，可贷额度减半。

　　当贷款需求增长和贷款发放过快势头没有得到有效遏制，资金周转非常困难，资金使用比率超过90%以上，则启用红色预警。对于此种情况的调控措施为：贷款最高额度下调50%；停止单套建筑面积在144平方米以上的非普通住房贷款；可贷额由夫妻双方公积金账户余额的20倍调为10倍；偿还能力由月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%调为30%；贷款条件由连续足额缴存12个月调为24个月；采用贷款申请排队制度。 (记者 李彦慧)