全国房贷形势收紧 银行开始“挑肥拣瘦”(4)

　　银根紧缩，房价坚挺

　　虽然房贷越来越紧，但是，房价仍没有就此转向的势头。

　　郑州市一家房地产公司的相关负责人苏先生说，现在国家紧缩银根，并且出台了一系列的调控措施，连续上调存款准备金率，银行对于房贷控制越来越严，大量的土地储备又牵制了开发商现金流，房地产企业的日子已不大好过。但是，房价会不会跌下来，还很难说，毕竟刚性需求不容忽视，一些楼盘的价格仍在上涨。他分析，下半年楼市成交量仍会继续低位运行。

　　记者了解到，经历了限购、加息、明码标价等具体政策的洗礼，郑州住房成交量大幅下滑，投资投机性购房有所减弱，自住型购房需求观望气氛浓重。

　　4月16日，市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，3月份，郑州商住房仅卖了3460套，是近年来的3月份最低月销量；与此同时，当月房价为每平方米5521元，与2月份的6389元相比，每平方米跌868元，是近年来最大的月跌幅。

　　不过，不能只看数据。3月份郑州楼市出现量价齐跌的情况，刨除经适房备案、中低价位商品住房销售量上升和团购买房增加等因素以外，3月份房价和2月份相差不大。

　　今年以来存款准备金率“一月一调”，银行资金日益紧俏。

　　来自农行的最新报告显示，预计5、6月份可能仅有一次存准率上调，具体时点在6月份的可能性较大；年中左右再有一次加息的可能性较大。

　　5月11日，国家统计局将公布包括CPI在内的4月宏观经济数据。众多机构预测，4月CPI高位微调可能性较大，将比3月份5.4%的增速小幅回落，但仍会在5%以上。

　　针对有媒体报道称银监会可能于5月出台新规，个人首套房贷可能将首付提高至五成，银监会有关负责人5月5日否认了该说法。

　　银监会负责人强调，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求没有改变。

　　(记者 徐刚领)