银行“笑纳”提前还款 7折房贷者不宜提前还款

　　想从银行贷出钱来实属不易，贷款者想还钱，银行却笑脸相迎。但是，对于曾享受7折利率的房贷者来说，是否提前还款不仅让他们犯愁，银行对此也表“纠结”。

　　“提前还贷”政策有松动

　　媒体报道，部分城市的银行针对提前还贷业务，不再需要提前预约，不收取违约金。一些银行甚至主动鼓励贷款人考虑提前还款以缓解自身“钱紧”的压力。

　　昨日上午，记者以办理房贷业务咨询了沈城的工行、中行、交通、光大、广发、中信、华夏等多家银行。除了中行、中信银行的个贷部工作人员强调，提前还贷需要提前1个月预约外，剩余多数银行表示，提前还房贷提前一天预约或随到随还。对于一次性还款数额，多数银行规定以1万为单位。

　　虽说相比前两年，提前还贷政策有所松动，但在贷款期限上，银行还是有要求，多数规定贷款1年以内不允许提前还款，中行则表示贷款半年后，才可提前还。

　　提前还贷不鼓励不拒绝

　　沈城各大银行同样资金紧张，但从银行的还贷政策看，基本属于“不鼓励不拒绝”。交通银行沈阳分行零售信贷部人员表示：“我们并没有鼓励贷款人提前还款，现在无论是申请贷款者，还是提前还贷者的数量都没有明显变化。”

　　广发银行沈阳分行个贷部人员称：“目前来看，提前还贷的客户并不多，但却有一共同特点，他们所购买的新房价格近年涨幅较高，贷款者想把贷款还清后考虑出手。”

　　今年6次提准后，对网点多、存款额度较宽裕的银行影响不大，却给资金量不足的小银行不小打击。据了解，一些股份制银行的信贷额度急剧下降，以至于放款数量要完全依照还款数额发放，房贷业务也基本停滞。

　　7折房贷者不宜提前还

　　光大银行沈阳分行信贷员表示，“从盈利角度讲，银行是希望那些曾经享受7折利率的客户提前还款的。但对于7折利率贷款者，他们已享受到历史最低折扣，即使银行再加息，打7折后利率水平也并不高。现在，很多银行为了揽存发行的理财产品收益率也在不断上涨，所以并不建议他们提前还款。”

　　工商银行辽宁省分行营业部理财师建议，是否提前还款要根据贷款者自身情况而定，如果手中有余钱，在不影响生活品质的情况下，可以考虑提前还款。但在信贷紧缩情况下提前还贷并不是最佳选择。若提前还款了，近期内有大额支出，二次申请贷款会更困难，再碰到央行加息，反而不划算。 本报记者 吕佳