楼市
房价更快进入下降通道
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，7月份新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势，此次，再次上调存贷款利率，将使得房价更快进入下降通道。
一方面，上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。
另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。
中原地产三级市场研究总监张大伟表示，这意味着实际贷款利息突破近十年最高纪录。数据显示，虽然目前的基准利率并非史上最高，但是因为之前大部分贷款都可以享受八五折的优惠利率，这使得目前只能执行基准利率的首套房成为近10年来最高的房贷贷款利率。
其次，加息叠加效应逐渐明显。过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是逐渐将出现叠加效应，给市场的影响将逐渐由量变到质变，利率的上调效果逐渐明显。
“链家地产”副总裁林倩认为，贷款紧缩、首套房优惠利率已经取消的情况下，再次加息的影响更大，尤其多次加息后贷款累计成本的增加，让一部分房贷消费者被迫推迟购房或减少信贷额度，甚至改为全款购房，预计商业贷款购房比例将缩减到15%以内，创近七年新低。
预测
年内或再加息1到2次
兴业银行资深经济学家鲁政委表示，加息原因主要是经济回落温和、绝对增速仍强劲；通胀压力仍在高位，预计整个第三季度CPI都会在6%左右徘徊。年内还有1-2次加息，而7月份将不再提准。
公积金贷款利率今起上调
本报讯 今天上午，北京市公积金管理中心发出通知，根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，从今日起，本市住房公积金存贷款利率也相应调整，五年期以上贷款利率从4.70%上调至4.90%。
根据通知内容，从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。同时，上年结转的个人住房公积金存款利率也上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。而7月7日起，住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目的贷款利率，也由5.17%上调至5.39%。
具体的执行时间，2011年7月7日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2011年7月7日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2011年7月7日后仍执行原利率，自2012年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。另外，对于已经签订借款合同，且放款日为2011年7月7日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
以北京市公积金80万元的贷款上限、20年为期计算，本次调息后，借款人购买首套房的月供，从原来的5141.97元变为5235.55元，增加了87.58元，总利息增加21020.06元。赵莹莹
