投资瑞士法郎一年收益36%，去大理做客栈主，炒升值潜力大的商铺……
-编者按
街舞少年、菜花甜妈……刚刚落幕的中国达人秀，不少平民百姓大炫才艺，让人惊叹。而在通胀居高不下，股市楼市不给力，公众大呼理财无门的时候，我们走访发现，身边有不少投资达人却轻松跑赢CPI，同样财技不凡。他们有的炒商铺、有的拿住瑞士法郎，甚至有的投资客栈当起了“李逍遥”……
本期投资周刊集纳三位来自民间投资达人的故事，同时我们也欢迎您来信或者发送邮件到nanfanglicai@126.com，和我们分享更多更精彩的理财达人故事。
-案例一
投资瑞士法郎一年收益超36%
门槛不高波动性小
“确实是这样的，美元和欧元之外的货币，确实在最近一段时间非常好，特别是瑞士法郎和日元，这个星期以前都是创下了比较高的点位，无论是对美元还是欧元，都创下了历史高点。日元也是创下了历史高点。”从事外汇个人投资多年的投资人梅先生谈到最近一段时间非美货币的走势时喜上眉梢。去年以来，美元一路走弱，加上去年11月份第二轮量化宽松政策出台，梅先生判断弱势美元必然要有一段时间，而随着通胀的高涨，非美货币必然迎来一波投资高潮。带着这个判断，在观察了一段时间各国的经济情况后，梅先生从去年8月开始尝试着投资瑞士法郎，到目前收益率已经超过36%，仅今年初的2月7日至今的半年时间里，这笔投资就给梅先生带来了25%的收益率，轻松跑股票市场。
“瑞士身处欧洲，但是不在欧元区，没有债务危机这个问题；第二，瑞士是一个中立国，是传统的资金避难所，是避险货币，欧洲不行，美国不行，所以在欧美两大国的资金都出现危机的情况下，瑞郎的避险角色就得到了充分体现，今年其表现最为强劲。”不断创下新高的瑞士法郎验证着梅先生的判断。
“现在外汇投资，主要的是参与银行外汇买卖这样的业务，每个银行基本都有这个业务，我的操作就是手头持有美元，用美元换成瑞郎，等上涨了之后就变成美元，这一块属于个人外汇买卖的业务。”梅先生表示，这样的操作其实很多人都可以参与，现在门槛都很低。“据我了解，起点操作都是100美元。”不过，他也表示，由于外汇市场总体上是一个外汇性的市场，影响市场的因素和影响国内的因素是不同的，初入门的人，要换个角度先用一段时间去了解这个市场。
长期依然看好
这周来，瑞士央行和日本央行进行了货币干预，干预的目的是阻止他们国家本身的货币涨得太快。其中瑞郎选择将利率调低，并增加流动性，而日本央行则直接在外汇市场上抛售了超过1万亿的日元。这个消息无疑对瑞士法郎和日元两种货币避险货币是一个隐忧。那么瑞士法郎等非美避险货币的投资是否告一段落呢？“我们看到瑞郎对美元和欧元有了一个比较大的下跌。日本央行干预当天对美元下挫4%。到了星期五，双方回调，又恢复了上涨。我认为，美元走弱的可能性比较大，其实就在8月2日债务上限提升了，这就让全球对美国的信任降低了，早上的就业数据也不理想。”梅先生这个周六早上注意到，评级机构标普已经率先调低了美国评级，他认为“这绝对是金融市场上的一个大事情”，“这是在今天早上公布，市场还没来得及反应。这是1917年以来的最大事情，标普调低美国信用评级对国际金融市场的秩序将有一个改变。以前美元的债券是最安全的，但现在这一点会有所改变。”一个上午梅先生看了很多分析，里面提到美国融资成本会提高，另一方面美元会下跌，结合自己的判断，他认为非常有道理。
他认为，日本央行和瑞士央行干预的效果不一定持久，随着美元的弱势，这两国货币还将创下新高。
澳元加元也有机会
其实，除了瑞士法郎，澳元和加元今年来也受到了市场的追捧。前两个星期，澳元和加元都有一轮表现，澳元创下了1982年以来的高点，加元也创下了2007年以来的高点。那么为什么梅先生没有进入这两种货币呢，投资达人又是怎么判断的呢？
“澳元和加元一向叫做商品货币，也叫做‘高收益货币’，我们知道澳大利亚出口大宗商品包括铁矿石、天然气等，加拿大也是出口石油、金属和黄金，这两国和大宗商品有密切关联。澳大利亚元本身的利率就很高，经过多轮的加息已经到达4.75%左右，这两个货币一般什么情况会出现上涨呢？大宗商品上涨的情况下，这两个国家的货币会联动，因为之前由于美元比较弱，黄金还有一些其他商品，石油等走势强劲，澳元跟加元也有一轮上涨，但是在周四出现大跌。”
由于商品货币跟随的是通胀和商品价格，对这两种货币的判断也应有所不一样。随着欧洲债务危机的愈演愈烈，其实整个市场对全球经济展望悲观。他指出整个经济展望不乐观必然影响大宗商品价格，但看这个走势要一分为二。”如果全球经济增长放慢，大宗商品价格下跌，那么澳大利亚的经济展望就不好，对澳元必然会有负面影响。但是，如果美元要推行变相QE3的话，全球经济的展望会出现转变，股市也升，各种商品价格就上涨，那么澳元和加元也会提升。”他表示，现在正在静待观察美国的相关措施。
-案例二
不炒楼改炒商铺
2010年7月，摆弄着手头的50万元闲钱，在广州某国有企业任职的老张有些犯难了。“当时房地产调控正在加剧，买房子吧，这点钱不太够，进股市吧，又完全经不起折腾。可是放着吧，怎么跑赢CPI啊？”这个问题简直成了老张周围不少人共同的烦恼。
爱琢磨的老张很快注意到商业地产的价值，“当时买住宅，家里算是二套房了，首付要六成，可是商铺就不用，只要五成，相比之下风险要小，而且炒作氛围不像住宅，应该有可进入的空间。”
可这一挑选起来也并不容易，同样是商铺，可是位置不同、功能不一，这定位也是千差万别。大型商铺和专业市场的商铺强调商圈效应，要是碰上火热的时候，足以一飞冲天，可如果挑花眼，进了发展缓慢的商圈，说不定可就砸进去了。老张一想“本小利薄”，决定选择小区的临街街铺之间选择，“只要小区的入住率上去了，这门口的配套物业一个也少不了，所以小区商铺的投资还是有保障的。”
很快，老张就觅得了时代糖果二期的临街铺子，谨慎的老张有和几位朋友前后去踩点，估算市场情况，“最后决定跟着一个朋友进场。”不过事后说来，老张笑着说，当时其实也想好了后路，“如果没人租的话，闲置成本我也顶得住，与市中心的物业每平方米达到20元的管理费相比，那块地方闲置成本每平方米也就2元。”
-案例三
买房“搅动”车位市场
就在老张准备下手之时，老婆突然临局变阵，“我看这个小区住的人现在都有车，这以后车说不定比人都多，车位这么少，肯定会涨的啊。”这一提醒让老张开了窍，过去一打听，小区果然还有车位在售，“当时的价格也就7万元左右，和几个朋友一合计还算低位。”
可是转念一想，有些事情得先弄清楚，“首当其冲，这个车位能不能买。”可不是，现在广州小区的规矩都是小区车位只能由业主购买，老张去了一问，恰好时代糖果在佛山地界，没有这个规矩，这就解决了一个“制度性难题”。
然后老张又询问再三，弄清楚了小区的住宅车位比，这可是个非常重要的数字，“从这个数据的情况就能判断车位的稀缺程度，我了解到这个小区住宅车位比3：1，也就是说3户共用一个车位，这个空间不小。”老张解释道，“如今每个家庭买车是迟早的事情，特别是稍微宽裕的家庭，一个家庭两辆车都不稀奇，这车位就必然是个稀缺资源，买车位的好处也在这里。”
不过小区的入住率以及入住层次也不可忽视，“这要是小区成长不起来，难不成自己买个车库，自己去停车吗？所以只有入住率高的小区的车位才有足够的投资价值，这也是车位投资最大的风险所在。”还好老张和老婆看得仔细，观察再三决定下手。
从7月准备开始，到9至10月份交钱办手续，一气呵成。车位7万元一把付清，而商铺售价80万元，老张付出了一半，另一半贷款，不过随着入住人流增多，老张的商铺很快租出，1个月5000到6000元的租金，年化租金回报率9%多，轻松跑赢CPI，收益也相当可观。
而更让老张乐开花的是，车位的价值更是“芝麻开花节节高”，“车位从去年到现在，涨了少说一倍，当时7万元一个车位，近期我又看了能卖到16万元左右，一口价14万元出手，绰绰有余！”
南方日报记者 田志明 钟啸 黄倩蔚
专题策划 贾肖明
-案例四
投资100多万去大理做客栈主
一年前，曹先生和她的爱人还在广州的写字楼里找寻着自己的出路，为明天而忐忑；一年后的今天，老曹夫妇已经在风景如画的大理双廊洱海边，过上了面朝大海、春暖花开的掌柜生活。
多次与机会擦肩而过
老曹夫妇属于资深“驴友”，从上世纪末开始就各自背包去西藏、新疆、云南、贵州、湘西等地自助游，并在路上相知相爱成了一家子。路上走了多年，见证了阳朔、丽江、束河(丽江边)、凤凰的兴起和腾飞，也看到不少驴友到这些地方盘下门面开酒吧做客栈，小生意做得风生水起。但老曹夫妇却一直舍不得离开广州。
然而，大城市的拼搏，并没有给老曹夫妇带来“财富自由”的生活。尽管两人也有了自己的蜗居，尽管夫妻两人一个月的合计收入也在2万元以上，但是，老曹夫妇在各自的事业上并没有太大的收获。眼看着一茬茬年轻人涌入，自己的工作岗位很可能明天就会被薪水要求不到自己一半的新人所顶替，老曹夫妇都有一种莫名的恐慌感。
QQ群里，不断传来驴友的消息：胖子在凤凰开了个酒吧，短短两年多时间已经挣了100万元；龙少在阳朔开了个客栈，客栈每到周末就客满，生意好得一塌糊涂；小军在束河盘了个店做咖啡屋，每天躺着把小钱挣。“胖子是和我一块到凤凰玩的，当时凤凰还没有开发，临河的吊脚楼一个月租金不到600元。胖子觉得有做头，我有些犹豫，一个很大的全新吊脚楼年租金3万我没有接。半年后，凤凰大热，那个此前只要3万元的吊脚楼，租金涨到了20万元。”每谈起这事，老曹夫妇都感慨不已。同样的事情发生在束河、阳朔上。与驴友在QQ里聊天的时候，不少驴友都说，老曹你好多机会都这样错过了。
在双廊红起来前“下手”
2010年暑期，老曹夫妇去丽江度假，顺道跑去双廊玩玩。当时的双廊还没有被多少人关注，还是个安静的洱海边的小渔村。不过，杨丽萍的别墅“月亮宫”和画家赵青的“青炉”在当时就已经小有名气了，住一晚都要1000多元。此外，海地、晴天等客栈当时也已经营业，在圈子里也有了一定的知名度。
在双廊，老曹夫妇被千年古渔村的淳朴民风及当地四季如春的气候、清新的空气和美不胜收的自然风光所深深吸引。“错过了丽江，错过了凤凰，再也不能错过双廊！”老曹夫妇当即决定，找块临海的院子租下来，做客栈！
院子谈好了，临海，400多平方米，租期18年，每年租金3万元，先付前10年的租金30万元。而要做客栈，就需要将老房子拆掉盖新房子，建筑和装修费用也要准备100万元左右。老曹夫妇这次没有退却，交付了2万元的定金签了合同后，回到广州卖掉了自己的房子，拿着所有的积蓄100多万元，杀回双廊。
今年6月，老曹夫妇投入全部家当的客栈正式开张。进入7月份，客栈的入住率就超过九成。7月底以来，更是天天客满，每天的收入都在3000元以上。“按照这个行情，最多两年时间收回投资，以后10多年都是净赚的了。再也不用天天为明天担心了。”
旅游业投资机会多
老曹表示，当时决定投资双廊，并非一时冲动，而是多年的经验告诉他，双廊的旅游业潜力巨大。丽江、凤凰、阳朔走过的路，将会在双廊上演。因此，在双廊热起来之前就进入，可以说是没有任何风险。
据悉，现在每天都有20—30人在双廊找地，希望能盘到中意的院子，然而，临海的院子和二线海景院子都早已名花有主，即使出价翻番也没有人转手。很多人不得不退而求其次，到不临海的地方租院子。
老曹以自己的经历告诉记者，对于个人及家庭来说，旅游业的投资机会很多，且门槛较低。20万—30万元可以在沙溪(云南境内)、大理古城开个小客栈、咖啡屋、西餐厅；有50万元资金可以在那些有发展潜力还没有开发的地方先买块地盖房子，等几年就会热起来；如果有100万元以上的资金，就可以在双廊、丽江这样的地方做些生意，肯定比在大城市好做。不过，要做旅游投资，必须在投资前做大量的准备工作，如学会打理客栈，学会调酒煮咖啡，学几道西餐，学会网络推广等。“一定要有一定的动手能力，不能所有的事都请人来做，自己当甩手掌柜。”
