首套房利率上调现“蝴蝶效应” 或持续到明年(3)

　　业内人士：地产开发商被泼一盆冷水

　　链家地产首席分析师张月表示，目前已经进入四季度，若年底前银行不调整贷款利率，则明年年初银行放贷额度相对宽松，至少在明年1季度调整可能性不大，除非明年信贷政策更进一步紧缩。

　　分析人士认为，目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑，如果房价出现大幅持续下行，银行需要提前拨备资金以抵御风险，这导致银行将继续提高贷款利率与首付比率，从而降低房贷承载的风险。

　　“首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又将是一盆冷水，因为这种调整直接影响到‘刚需’客户的购房心态，同时，投资者购房冲动也会进一步抑制，尤其是高房价的一线城市。”兴业证券房地产业分析师张忆东认为。

　　购房者买房选房贷需多对比

　　据新京报消息：链家地产首席分析师张月提醒消费者，在贷款难的现状之下，购房者贷款更需仔细选择银行，应综合考虑多个因素，如贷款额度、利率、放款周期长短等，对比自身条件选择，个别银行针对优质的客户仍然有一些优惠，但是执行利率优惠的条件随时都可能有变化。客户应及时了解信息，以免耽误交易进行。

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　　银行首套房贷已成亏本买卖 上浮利率将大势所趋

　　存量房贷7折利率明年将取消的传闻还未消散，令购房者紧张的消息又已传来。有媒体昨日从建行证实，该行现已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。专家更是预计，不久或将有更多的银行跟进调整。不管银行是出于信贷紧张的考虑，还是又一出博取利润的诡计，嫌弃昔日的“放心肉”的必然结果就是房购者可能要“吃苦”了。